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    • 十年環京樓市:逐波“概念”催漲
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2017-04-08  /  瀏覽:3618 次  /  

     

           雄安新區橫空出世令河北的區位價值進一步凸顯。盡管此前北京、天津(樓盤)樓市的發展令河北區域望塵莫及,但從2008年開始,環北京樓市就開始被通州副中心建設、冬奧會主辦、首都第二機場等一系列概念推進,迅速崛起并加速補漲。

      10年間,一波波“房價催漲概念”下,河北、北京、天津房地產發展的斷層已經在慢慢被填上。只不過,對于環京區域而言,宏偉藍圖的施行還在路上甚至是圖紙上,房價的飆漲似乎已經提前就位。
      3天走完10年房價歷程
      在今年4月,對房價影響最大的重磅消息非“雄安新區”莫屬,在其帶動下,雄縣新盤被指或飆漲至2萬元/平米,用不到3天的時間走完了燕郊等先驅們近10年的路程。
      記者了解到,“環雄區”的白溝、霸州、文安、任丘、保定(樓盤)滿城區、徐水區、清苑區、定興、高碑店、高陽縣都隨著“雄安新區”的封盤而在1天內開啟限購。
      “北三縣”是在河北區域最先穩步漲起的領頭羊。
      被稱為北京“睡城”的燕郊,2008年是其轉折點,在102國道兩側,大量的售樓處涌現,演變成了后來的“售樓處一條街”,而此時的房價不過在每平米4000元左右。
      首次大規模上漲始于北京限購概念。2010年4月“新國十條”出臺后,北京在月底出臺限購政策,規定對擁有兩套及以上住房的本市戶籍家庭暫停售房,連續5年(含)以上在本市繳納社保或個稅的非本市戶籍家庭限購1套住房。在北京限購政策溢出效應下,燕郊房地產迅速膨脹,其房價突破萬元大關。
      隨著北京樓市回暖,房價攀升,剛需與部分投資需求再度涌入,特別是在2016年上半年,通州建設北京副中心消息發酵及平谷線的推波助瀾,燕郊樓市再次迎來投資高峰,多項目單價已經破30000元/平米,其火熱的樓盤叫價甚至接近4萬。
      除了“北三縣”,固安是緊排其后的又一急先鋒,這個距北京天安門正南50公里,與北京大興只有一河距離的小縣城,早在2011年傳聞首都第二機場開工時,房價還在3000元左右徘徊,而截止到當前,當地房價早已超過2萬元/平米。
      與“睡城”燕郊不同的是,除了新機場,固安也主打“產城結合的招牌”,2016年,傳出“國際商貿城”啟動、“國際輕紡城(600790,股吧)”開始施工、“大紅門批發市場”落戶固安的消息,也成為當地樓盤銷售的一大宣傳點。
      不過,為了遏制房價的過快上漲,上述的“北三縣”及固安在2016年4月1日推出限購新政,成為環京區域率先限購的區域。
      但是,《華夏時報》記者了解到,2016年的限購效果尚未浮出之前,此前的各種利好就已經再次發酵:京津冀協同發展、通州副中心輻射范圍擴大、S6號線、廊涿城際、京霸城際等消息再次刺激房價,環北京房價上漲的范圍從廊坊四縣擴容至廊坊主城區、永清、霸州等。
      除此之外,2015年冬奧會成功申辦的利好消息,也讓張家口(樓盤)的懷來、崇禮等隨后都齊頭跟進。
      高房價背后瑕疵
      盡管大批購房者擁入,房價都在花樣翻番,但高房價的背后還存在著產業不到位、高空置率、本地人難以支付高房價等隱憂。
      根據中信建投證券研究發展部的最新調研情況來看,涿州、白洋淀、永清、霸州4個區域從去年下半年至今,市場量價都跟隨北京有了非常明顯的上揚,單純從價格而言,都有了接近50%-100%的上漲,這也是其中大部分城市在今年迎來調控的主要原因;但從客戶群體來看,幾乎4個區域的客戶都是以北京客戶(北京本土居民以及在北京工作生活的外地居民)為主,占到60%-70%以上,尤其在這輪價格上漲之后,本土居民購買的壓力進一步加大,使得外地客購房比重進一步提升。
      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析,對于環北京各區縣而言,京津冀一體化的政策利好毋庸置疑,但涉及多省市的合作、重大基礎設施建設、職能調整、產業遷移、人口分流等問題。亞豪機構市場總監郭毅也表示,雖然環北京區域承接疏散北京資源的消息利好,但如果沒有政府推動的大項目,地方的各種配套設施就不會那么容易發展起來,也就不可能給區域帶來特別大的拉動。
      而近幾日,記者在環京地區探訪過程中了解到,雄安、霸州等縣城的工薪階層基本收入都在月均3000元至4000元之間,當地居民對高房價都表示難以接受。
      有業內專家指出,一個地區居民的收入水平一定程度上代表著地區經濟的發展,而地區經濟的發展又決定真實的房價,但目前環北京區域動輒兩三萬起跳的房價,顯然遠超過了這些區域經濟發展的承載范圍,河北省如果要破解這個問題,當務之急就是先讓河北富起來。
      不過,在多重政策光環籠罩下的環北京區域,能否如愿發展起來,還要看這時代的車轍將載著河北駛往何方。
      “打造以首都為核心的世界級城市群,是京津冀協同發展的總體定位和總體目標。”京津冀協同發展專家咨詢委員會委員、國務院發展研究中心副主任張軍擴在接受記者采訪時則繪制了一個最美好的藍圖。
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