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    • 上半年商品房銷售仍現“兩位數”增長 三四線樓市成成交主力
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2017-07-18  /  瀏覽:3860 次  /  

     國家統計局17日發布的“2017年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況”顯示,今年上半年,全國商品房銷售面積74662萬平方米,同比增長16.1%;商品房銷售額59152億元,增長21.5%。

      但全國樓市銷售依然明顯呈現分化。克而瑞研究中心數據顯示,從成交結構看,一二線城市樓市成交占比明顯減少,三四線城市銷量比重大增。
      易居企業集團CEO丁祖昱在克而瑞研究中心“第21屆地產金融形勢發布會”上說:“今年上半年,三四線城市是成交主力。一二線城市銷售比重下降10個百分點,但三四線城市樓市銷售在全國總成交量中比重上升13個百分點,高達75%。”
      同時值得關注的是,商業性物業銷售增長速度超過住宅,房地產投資方向出現一定轉向。數據顯示,住宅銷售面積同比增長13.5%,銷售額增長17.9%;而辦公樓銷售面積增長38.8%,銷售額增長38.9%;商業營業用房銷售面積增長32.5%,銷售額增長41.7%。
      銷售情況良好、回款提速讓開發商的資金鏈在一定程度上得以緩解。今年上半年,房地產開發企業到位資金75765億元,同比增長11.2%。克而瑞研究中心發布的《2017年上半年中國房地產企業銷售排行榜TOP200》顯示,不少典型房企年度銷售目標完成率都已經在50%以上,個別聚焦三四線布局的企業,業績同比更是實現了150%以上的增長。
      如旭輝集團2017年上半年銷售金額達471.5億元,同比增長52.7%。僅用半年時間,該公司已完成2017全年銷售目標的73%,隨即宣布上調全年銷售目標23%——由原定的650億元調升至800億元。
      國家統計局數據顯示,今年上半年,樓市去庫存效果顯著。6月末,商品房待售面積64577萬平方米,同比減少9.6%。其中,住宅待售面積減少19.3%。
      這在一定程度上刺激了開發商的補倉熱情。1-6月份,房地產開發企業土地購置面積10341萬平方米,同比增長8.8%,增速比1-5月份提高3.5個百分點;土地成交價款4376億元,增長38.5%,增速提高6.2個百分點。
      中原地產研究顯示,一二線城市土地市場成交相對平穩,但三四線成交量價上漲迅速。中原地產首席分析師張大偉表示,上半年,佛山(樓盤)、溫州(樓盤)、無錫(樓盤)、寧波(樓盤)、嘉興(樓盤)、滄州(樓盤)、金華(樓盤)、阜陽、鹽城(樓盤)、漳州(樓盤)、揚州(樓盤)等21個熱點三四線城市的賣地收入超過百億元,平均土拍溢價率超過40%,相比往年有明顯上升。
      房企開發投資熱情回升在國家統計局數據上也得以佐證。上半年,全國房地產開發投資50610億元,同比名義增長8.5%。其中,住宅投資34318億元,增長10.2%。
      業內人士認為,隨著調控政策的持續發力,全國整體房地產市場預計在三季度的傳統淡季開始明顯降溫。
      據記者不完全統計,全國已有40余個城市開啟“限售”。張大偉預計,未來還有更多城市執行這一新調控措施。“房產在一定年限限制轉讓,可以有效降低投機行為。”
      與此同時,不少房企在2016年拍下高價地塊,資金壓力較大。在調控政策下,房價上漲速度持續放緩甚至回落,“保本”入市難度極大。在資金成本逐漸增加的情況下,不少開發商或將選擇密集推出低價項目、平價跑量。
      同時,2017年下半年三四線樓市政策整體將保持寬松。上海(樓盤)中原地產市場分析師盧文曦表示,部分三四線城市仍在出臺政策鼓勵人才引進,包括買房補貼、買房入戶等。因此,三四線城市良好的銷售態勢仍將持續一段時間。
     
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