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    • 首創置業欲斥資700億元拿地 公司稱將合理控制負債
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2018-03-07  /  瀏覽:3660 次  /  

    跨過500億元銷售規模門檻之后,首創置業決定提速。

      2月27日,首創置業管理層在年度業績會上公布了“千億元俱樂部”的時間表。首創置業總裁唐軍宣布,2018年公司簽約銷售目標為750億元,力爭突破800億元;2019年銷售額爭取突破1000億元;2020年爭取突破1400億元。

      房地產已經進入“競爭”市場,規模沖刺成為重要任務。跑在回歸A股路上的首創置業,一邊試圖降低負債,一邊則急于擴張規模。

      3年突破1400億元

      據首創置業披露的年度業績顯示,2017年公司營業收入為212.92億元,較2016年微增4.6%;歸屬于母公司股東的凈利潤為21.13億元,同比增長4.0%。2017年,集團實現營業稅后毛利率約27%,與2016年13%的毛利率相比上升14個百分點。

      而這家京城房企2017年的銷售額約為558億元。未來三年,其鎖定的目標是1400億元。“三年計劃”的第一年,2018年,首創置業要完成800億元的銷售任務。

      “2018年,公司預計可售貨值約1122億元,其中京津冀區域貨值占比約為63%。”首創置業相關人士接受《證券日報》記者采訪時如是表示。這意味著要完成800億元銷售任務,首創置業今年的去化率要提高至71.3%,其中京津冀區域將貢獻大部分業績。

      由此可見,提高周轉速度,是首創置業今年的重要舉措之一。唐軍在上述業績會上表示,公司將全面推行“369”新工期標準,即3個月取得方案批復,6個月取得施工許可證,9個月取得預售證。唐軍表示,目前公司開發的項目大多主要在限售、限價區域內,但可以預見,只要適應國家宏觀政策新常態,就不會影響“369”新工期標準的實施。

      保證2018年順利挺進800億元陣營之外,為了完成3年1400億元的規模發展路徑,在新增土地儲備上,首創置業相關人士向《證券日報》記者表示,今年計劃全口徑投資額達到700億元以上。而據克而瑞統計,2017年全年,首創置業的拿地貨值總計為634億元,尚不足700億元。

      在區域布局上,首創置業稱,將聚焦在京津冀、長三角和粵港澳大灣區三大城市區,同時兼顧部分單核城市。其中,京津冀是其布局的重點區域,未來該區域的投資會占50%左右。此外,長三角與大灣區也將會有逾百億元的投資。

      合理控制負債率

      規模擴張的背后支撐,是資金。眼下的首創置業,回歸A股資本市場仍然是重中之重的戰略任務。倘若回A成功,首創置業負債率下降的同時,作為老牌房企,首創置業將擁有新的低成本融資平臺。

      在業績發布會上,首創置業財務總監范書斌表示:“A股上市是我們公司的重要戰略舉措。從排隊情況來看,截止到去年年底,上證所IPO排隊總共是238家,首創置業目前排在第78位,比年初前進了193位,審核速度在加快。我們會繼續對回A保持關注,包括和相關的監管部門保持正常的溝通,往前推進這件事情。”

      回A排位上升尚不能代表按計劃時間表成功上市,加速擴張則意味著首創置業的負債率將有所提升。

      根據Wind資訊統計數據顯示,首創置業總負債近3年增長率為91%,近1年增長率為19%;總資產近3年增長率為80%,近1年增長率為18%。此外,截至2017年底,首創置業資產負債率為77.4%,2016年則為76.9%。

      不難看出,總負債上升幅度高于總資產上升幅度,資產負債率有小幅攀升。不過,與動輒超過80%資產負債率紅線的大型房企相比,這一負債水平稍低。

      關于公司是否有降低負債的規劃,首創置業相關人士向《證券日報》記者表示,公司債務融資以控制負債率為核心,根據資金需求動態調整融資節奏,總量控制,成本優先;未來公司會將負債率控制在合理水平,但目前還沒有明確的具體指標。

      據唐軍表示,如果實現A股的重大股本融資突破,凈資產負債率有望控制在90%以內。


     

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