• 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 得房率跟說好的不一致,定金該不該退還?
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2018-11-24  /  瀏覽:44399 次  /  

    2018年10月31日,海寧市市場監督管理局收到一封來自外地消費者馬某的感謝信,感謝尖山消保分會工作人員對他反映的問題高度重視,高效處理,維護權益,退回所交購房定金。

      原來,在今年8月25日,某新開盤小區客戶馬某在置業顧問的陪同下,參觀同戶型樣板房。據介紹,該樣板房戶型面積就是期房的實際面積。馬某覺得期房實際面積符合他需求,于是就與房產公司簽訂了《商品房認購書》。但奇怪的是,《認購書》上只寫了建筑面積為92平方米,沒有寫套內面積。置業顧問解釋說:“因為期房的緣故,套內面積具體多少還不確定,但可以保證得房率在85%左右。”馬某覺得都見過樣板房了,就不糾結《認購書》上套內面積數值了。

      9月1日,馬某拿著一堆資料打算與房產公司正式簽訂的《商品房買賣合同》時,這才發現他所認購的套房得房率特別低,連75%到不到。這是怎么一回事?原來馬某看到的樣板房是含有很多贈送面積,但贈送面積是不寫進合同里的。這下,馬某不愿意了,他希望對方能夠把贈送面積寫進合同,保證他的實際權益.多次跟房產公司交涉,但對方堅決不同意。房產公司表示:如果馬某不打算購買這套房,沒收定金。

      這下,馬某生氣了,他覺得造成買不了房的局面是房產公司造成的,如果當初《認購書》上套內面積寫的清清楚楚,也就不會發生這么多事情,憑什么沒收他的定金。于是他抱著試試看想法投訴到海寧市消保委。

      海寧市場監管局尖山所消保分會工作人員接到轉辦件后,第一時間分別向馬某、房產公司了解情況。經過多番聯系,了解事情來龍去脈。消保分會工作人員認為:認購書在法律性質上屬于預約合同,合同約定的是雙方當事人在規定的期限內去簽商品房買賣合同這個行為,至于是否最終訂立商品房買賣合同并不屬于該合同約定的內容,除非認購書中包含了將要簽訂的商品房買賣合同的全部條款。

      馬某和房產公司在8月25日簽訂了認購書后,9月1日又去售樓中心打算正式簽訂 《商品房買賣合同》。也就是馬某履行了認購書的義務,而雙方無法簽約的分歧在于這套房實際套內面積跟口頭約定的不一致。房價可是按照建筑面積計算的,實際套內面積越少,房子單價也就越貴。認購書上沒有寫明套內面積,在簽訂認購書時,置業顧問口頭承諾得房率在85%左右。《商品房買賣合同》簽訂時才發現實際得房率只有75%,這才是導致雙方無法簽訂正式《商品房買賣合同》的根本原因。根據《商品房銷售管理辦法》第二十一條之的規定“按建筑面積計價的,當事人應當在合同中約定套內建筑面積和分攤的共有建筑面積,并約定建筑面積不變而套內建筑面積發生誤差以及建筑面積與套內建筑面積均發生誤差時的處理方式。”《浙江省實施



    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
    河北時尚城市資訊廣告傳播有限公司涿州分公司 地址:河北省涿州市清涼寺辦事處冠云路南1幢1-1號郵編:072750
    網站運營熱線:189-1129-5559
    網站客服QQ:392090674 微信18911295559
    冀ICP備17008880號-1
    回頂部
    四川时时12选5开奖结果走势图