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    • 房企多地開啟“搶地”模式 單日拿地金額近300億
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-05-10  /  瀏覽:9020 次  /  

    自3月份以來,熱點城市土地市場明顯升溫,尤其是熱點一二線和強三線城市土地競拍市場普遍回暖。五一小長假剛過,不少城市的土地市便開始熱鬧起來。

    據《每日經濟新聞(博客,微博)》記者不完全統計,5月8日,包括天津(樓盤)、蘇州(樓盤)、濟南(樓盤)在內的10余個城市共成交約32宗地塊,單日成交金額近300億元。當日拿地的既有如碧桂園這樣的頭部房企,也有金地、奧園等實力房企,其中更不乏像天陽、秦山等各地中小規模房企。

    值得注意的是,在5月8日成交的32宗地塊中,除極個別地塊為底價成交外,高溢價率成交地塊占據多數。

    房企多地高溢價“搶”地

    4月下半月以來,房企“搶地”節奏明顯加快。相關機構統計顯示,4月單月拿地金額超過50億元的房企就多達18家,多次刷新土地市場的月度記錄。

    進入5月份,房企的“搶地”模式進一步開啟。

    5月7日,碧桂園以底價19.27億元摘得上海(樓盤)閔行區一宗宅地,還以12.5億元獲得浙江衢州(樓盤)商住用地;保利以30億元+自持100%商業競得東莞(樓盤)萬江勝利商住地塊;平安不動產以15.66億元摘杭州(樓盤)余杭臨平新城核心區宅地。

    5月8日當天,便有包括天津、蘇州、濟南在內10余城舉行土地出讓,土地成交總金額近300億元,吸引了包括碧桂園、金地、榮盛等在內的眾多房企,多宗地塊拍出高溢價率。

    其中,江西九江(樓盤)兩宗商住地被碧桂園、中基以5.82億元摘得,溢價率分別為71.88%、60.05%;常州(樓盤)新北區以總價22.77億元成交兩宗地塊,被弘陽和嘉宏房地產分別以12.4億元、10.37億元競得,溢價率30%左右;蘇州3宗地塊成交總金額41億元,分別被路勁、榮盛和中南以溢價率46%、68%、45%奪得;天津3宗地塊被碧桂園、金地和泰達建設分別以底價、溢價率40%和45%摘得,總價達58億元。

    同策咨詢研究中心總監張宏偉分析認為:“房企預期近兩年市場將好轉,防止在市場上升階段踏空而進行積極點布局。但從總價和溢價率來看,當前有些過熱。”

    中指數據研究報告顯示,2月成交樓面價同比結束了連續11個月的下跌態勢,3月同比漲幅進一步擴大,4月樓面價同比漲幅保持在20%以上,絕對價格已達歷史單月次高水平,僅較2017年9月最高水平低400元/平方米。部分熱點城市土地溢價率也現底部回升態勢,甚至超過100%。

    究其原因,上述報告分析認為,部分大型房企短期補貨意愿強烈、企業資金壓力得到緩解、行業投資更加聚焦一二線熱點及強三線城市、短期土地市場供不應求導致競拍熱度加劇等因素共同催熱了土地市場。

    進入4月后,各地政府推地節奏開始加快。中指數據庫數據顯示,4月300城宅地供應規模同比增長15.6%,環比大幅增長七成以上,但是仍不能明顯緩和目前企業高漲的拿地情緒,甚至二梯隊房企也加入了搶房大戰。

    “當前企業拿地不能太盲目,需要市場預設地回歸理性。”張宏偉判斷:“接下來政策層面有可能會針對這些過熱的城市作出降溫舉措。”

    房企追高拿地或存風險

    從企業角度看,土儲規模的擴張并不意味著利潤。

    張宏偉告訴《每日經濟新聞》記者,按靜態測算利潤率的話,拿地激進的企業如果今年開盤銷售,基本不賺錢。高價拿地使得利潤凈率降了很多,只有規模沒有利潤,對企業來說還是比較難受的。”

    如5月8日,榮盛以溢價率68%、總價8.84億元獲得蘇州吳中區地塊,成交樓面價14263元/平方米。記者查閱周邊房價發現,該地塊周邊目前在售項目價格15000元~18000元/平方米,而周邊二手房價與新建住宅幾乎持平。

    熱點城市在“穩房價”基調下普遍實行限價、限簽、限購等政策,加之房企不愿降低預期,高價拿地的項目項目普遍面臨入市困難。同時,部分城市對高端項目需求不高,高地價項目也存在著較大的去化壓力。

    此外,2019年起房企進入集中償債高峰期,流動性風險仍在加劇。

    “這些企業拿這些地,未來會有些風險,還會被套一年兩年。回看2017年,高價拿地的項目入市仍然不樂觀,這個時候企業還是應該吸取前幾年的教訓,不能盲目樂觀。”張宏偉指出,對于小型房企而言,也是被逼無奈,不拿地就沒有儲備,資金不投出去也對抗不了通脹;企業壓力比較大,必須加速市場布局,否則未來沒有市場份額,才是最危險的。


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