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    • 香港樓市再瘋狂:26平米948萬 房價已連續5年全球最貴
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-05-12  /  瀏覽:10585 次  /  

    在香港這個彈丸之地,樓價沒有最貴,只有更貴。據美聯物業數據顯示,香港新盤繼續創新高價,新鴻基地產旗下北角海璇一個面積286平方尺(約26平方米)的大單間,折后成交價1090.98萬港元(約合948萬人民幣),約42萬港元/平方米。

      國際物業顧問世邦魏理仕比較全球35個城市私人住宅市場的數據后發表報告,指香港平均樓價達963萬港元貴絕全球。

      價格雖貴,市場需求依然火爆,據美聯物業數據顯示,5月4日及5日香港推出三個新盤,涉及約1100個單位,加上此前開售的新盤,兩日內銷售量約1200套,更是創出2017年6月以來成交量新高。

      香港樓市量價齊升

      在2018年底出現小幅下挫之后,香港樓市再度出現升溫跡象。

      一位年初還持觀望態度的買家向時報君表示,“后悔了,我當時就應該下手預付定金買下柏蔚山那套50平方米兩居室的房子,房子下手宜早不宜遲,等到現在再去看同小區的房子,同一戶型的差不多要多花100多萬港元,這才幾個月而已。”

      日前,新世界北角柏蔚山亦以2895萬港元總價售出面積約60平方米的兩居室,創出港島東區兩房標準戶新高價紀錄。

      事實上,北角新盤樓價頻破紀錄, 5月8日,距離柏蔚山不遠處,同位于北角的海璇樓盤,一套面積286平方尺(約26平方米)的大單間以1090.98萬港元售出,平均每平方米價格約42萬港元,創下港島東開放式住宅最高成交紀錄。根據一手成交記錄顯示,這套房定價1346.9萬港元,買家選用270日付款方法,連同其他折扣,折后成交價格為1090.98萬港元。

      美聯物業的一位中介向時報君介紹,現在很多樓盤都推出特別優惠——先住后付,即按照付款方式,先交一定比例首付,尾款可以等到2年后再按揭付清,相當于白住兩年。比如北角柏蔚山,買家可選擇先付清17%的樓價,剩下的尾款可以選擇360天成交及720天成交。

    根據上述中介提供的資料,柏蔚山一房的成交價1500萬港元起,每尺均價在27000-36000港元之間,即每平方米均價在30萬港元-39.6萬港元之間。下載APP 閱讀本文更深度報道

    根據上述中介提供的資料,柏蔚山一房的成交價1500萬港元起,每尺均價在27000-36000港元之間,即每平方米均價在30萬港元-39.6萬港元之間。

      根據上述中介提供的資料,柏蔚山一房的成交價1500萬港元起,每尺均價在27000-36000港元之間,即每平方米均價在30萬港元-39.6萬港元之間。

    國際物業顧問世邦魏理仕最新《全球生活報告》,重點分析了35個主要城市樓價,發現香港樓價貴絕全球,平均樓價高達963萬港元,豪宅平均樓價更達5417萬港元,連續第5年成為全球樓價最貴城市,相較之下,排在第二位的新加坡樓價只是682萬港元。

      國際物業顧問世邦魏理仕最新《全球生活報告》,重點分析了35個主要城市樓價,發現香港樓價貴絕全球,平均樓價高達963萬港元,豪宅平均樓價更達5417萬港元,連續第5年成為全球樓價最貴城市,相較之下,排在第二位的新加坡樓價只是682萬港元。

      關鍵是貴就貴點吧,單位面積還小,畢竟土地供應不上,該報告指出,新加坡平均單位面積是822平方尺,約74平方米,而上海(樓盤)的平均單位面積更達1281平方尺,約116平方米,相較之下,香港只有591平方尺,約54平方米。

      地價升幅更瘋狂

      由香港差響物業估價署最新公布的官方樓價指數顯示,今年3月份私人住宅售價指數報377.5點,按月升2.9%,創30個月單月升幅最大,由去年12月至今年首季度,樓價指數連漲3個月,今年首季累計上升5%。

      不止香港樓價升幅驚人,地價升幅也很瘋狂。地政總署5月7日公布,超級財團以總價125.9億港元拿下機場跑道第4C區2號地盤,坐擁無敵維港海景,此塊土地由會德豐地產、新世界發展、中國海外、恒地、華懋及帝國集團6家發展商組成的超級財團中標,按照可建樓面計算,每平方尺樓面地價約19636港元,約18.6萬元/平方米,也即是說光拿地價每平方米就近19萬元,該拿地價較市場預期上限高9%外,比旁邊地皮1月時的地價,不足4個月足足貴了13%,跑贏樓價升幅,并創啟德一帶地價新高。

      據時報君了解,香港一些新盤項目的尾盤加價推出,依然吸引大批購房者關注,公開信息顯示,長實集團旗下的荃灣海之戀項目,其中4套單位加價11.7%至18.9%,有中介表示,該項目在推出當日共有超過100組客戶到場認購,加價推出單位當日全部售出,樓市回暖中介機構似乎也看到了“希望”,美聯物業住宅部總裁布少明表示,配合市場回暖,公司上半年可以擴充10家分行。

      香港金融管理局4月30日公布的3月住宅按揭統計調查結果顯示,3月份新申請貸款個案較2月份按月增加55%,至15703宗,3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加43%,至372億港元。

      對于近期香港樓市回升,香港金管局總裁陳德霖5月6日出席立法會會議時表示,香港樓價對于市民的收入比例相當高,盡管香港目前的放貸利率仍比較低,但貸款年期長,市民需要小心衡量自己的還款能力。

      受大環境影響,恒生指數今日跌幅達2.39%,下跌近700點,報28311.07點,恒生地產股全線下跌,但年初至今,恒生地產股除信和置業外,其余個股均有不同漲幅,其中漲幅在20%以上的就有5只,包括九龍倉置業、碧桂園、新世界發展、新鴻基地產、恒基地產。

    香港樓市再瘋狂:26平米948萬 房價已連續5年全球最貴

      香港樓價會繼續破頂?

      花旗銀行調查顯示,認為香港樓價會在未來12個月上升的受訪者比例,由去年第四季的18%上升至今年第一季的42%,雖然市民預期未來樓價會上升,但他們對置業的興趣不減反增。

    據美聯物業數據顯示,5月4日及5日香港推出三個新盤,涉及約1100個單位,加上此前開售的新盤,兩日內銷售量約1200套,更是創出2017年6月以來成交量新高。

      據美聯物業數據顯示,5月4日及5日香港推出三個新盤,涉及約1100個單位,加上此前開售的新盤,兩日內銷售量約1200套,更是創出2017年6月以來成交量新高。

      穆迪改變此前對香港樓價預測,料今年香港樓價升8%至10%,主要由于本地人口增長,土地供應有限等,將支持樓價繼續上升。

      至于香港未來樓價走勢,恒隆地產董事長陳啟宗在2017年年報中就已做出判斷:我們難以期望香港樓價在可見的將來變得相宜,主要是因為我們許多內地同胞都有意在香港特區購置物業。正如本地許多富人一樣,他們會在倫敦、紐約或東京置業,內地朋友的個人財富不斷增加,便會開始境外投資。他們的首選通常是香港。超級富豪常會牽頭購買豪宅甚或獨立屋,接著其他的富有一族會跟隨,購買近乎豪宅的單位。鑒于有數以千萬計的內地中產人士希望在香港購置物業,樓價長遠又如何能回落呢?


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