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    • 全國半年樓市現251次調控“因城施策”或將轉為“因區施策
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-07-03  /  瀏覽:5040 次  /  

    2019年上半年,我國樓市在政策的影響下悄然變化。可以歸納為三大特點:一是在部分地區政策寬松后,4月份政策再次收緊;二是以住建部為代表,兩次“點名”房價上漲過快城市;三是各地調控政策層出不窮,或直接收緊或打補丁收緊,防止房價大幅波動。

    回望今年上半年樓市動態,房地產專家秦虹指出,受政策影響,1到4月份整個房地產市場出現“小陽春”。但從4月19日開始,各地調控政策再次收緊。因房價過快上漲,住建部還兩次點名十座城市。中央對“房住不炒”的再次強調,對市場情緒、后續政策跟進起到了關鍵的引導作用。

    上半年樓市政策分化明顯,除了收緊和放松并存之外,還體現出政策分化到區、既防漲又防跌的特點。“因城施策”或將轉變為“因區施策”,毫無疑問是未來長久政策方向,每個城市和地區都可以有自己的政策選擇,但是調控目標是一致的。即“三穩”:穩地價、穩房價、穩預期。

    對于房地產政策的松緊程度,中國社科院城環所不動產室主任王業強指出,這取決于當地市場發展的景氣狀況,帶有逆周期調整的性質:“在今年整體調控的基調下,各地出現政策分化是必然趨勢。這也體現了中央調控政策的原則性與地方調控政策的靈活性相結合的特點。”

    “但這樣的趨勢,從一個側面顯示出當前我國不同城市之間的房地產市場呈現了較大分化,需要多加留意。”王業強補充強調。首先,部分二線超大城市成為新的增長極,無論是房價上漲幅度還是持續時間均表現突出,“對于這種城市來說,需要衡量城市的房價上漲是否有基本面支撐。其次,棚改退出后,部分中小城市的市場隱憂顯現。再次,收縮型城市的房地產市場更值得注意,應控制大規模擴張”。

    研究院研發中心房產企業研究總監李建橋表示,政策維度上,預計2019年整體基調不變,以小的調整為主,包括城市的限價、限售、公積金或者住房貸款利息調整等。


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