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    • 涿州房產網--詳解房屋轉讓過戶流程
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-07-03  /  瀏覽:5388 次  /  

    編者按:房屋買賣是十分正常的交易活動,但是對于二手房買賣來說,部分買家和賣家對于房屋轉讓過程中的過戶手續、過戶流程等不是很了解,造成諸多困擾,除此之外,繼承過戶、贈與過戶也會面臨同意的問題,所以,近期紅網房產推出《涿州房產網:房屋轉讓過戶流程手續》《涿州房產網:房屋繼承過戶流程手續》《涿州房產網:房屋贈與過戶流程手續》系列稿件,希望對大家有用。

    房屋轉讓過戶流程

    1:需要了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋權地證書、身份證件以及一些其它證件。

    2:需要簽合同。如賣方所提供得房屋合法,可以交易,買方可以交納些購房定金(但不是商品房買賣的必經程序)。買賣這雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    3:需要申請過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續。如果存在無產權或部分產權未得到其他產權共有人書面同意的情況,則拒絕申請。

    4:需要立契。房地產交易管理部門審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

    5:需要繳納稅費。稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

    6:需要辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

    7:需要買方領取房屋權證、付清房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

    房屋轉讓過戶手續

    1:賣方要買方進行產權調查。包括審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

    2:買賣雙方簽訂購房合同,詳細簽訂房價,付款方式,交房時間和定金多少。

    3:房地產管理部門核實申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;

    4:中介公司為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格,時間多數為半個月,當然每個地區不一樣。后待銀行審批后,獲得同意發放后,開始辦理過戶手續。

    5:房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;

    6:由房地產管理部門核發過戶單。

    在辦理上述手續后,雙方當事人應憑過戶手續,并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書:

    ① 房屋權證書;

    ②買賣合同(原件);

    ③雙方當事人身份證原件及復印件;

    ④房屋權登記申請書(收件窗口領取)。


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