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    • 房地產貸款增速繼續平穩回落 樓市熱度出現降溫跡象
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-07-30  /  瀏覽:3660 次  /  

    日前,央行公布了2019年二季度金融機構貸款投向統計報告。值得關注的是,報告顯示,房地產貸款增速繼續平穩回落。

    《證券日報》記者查閱了2018年金融機構貸款投向統計報告及2019年一季度金融機構貸款投向統計報告發現,兩份報告對此表述分別為“房地產貸款增速平穩回落”“房地產貸款增速回落”。

    從數據來看,2018年末,人民幣房地產貸款余額38.7萬億元,同比增長20%,增速比上年末低0.9個百分點;2019年一季度末,人民幣房地產貸款余額40.52萬億元,同比增長18.7%,增速比上年末低1.3個百分點;2019年二季度末,人民幣房地產貸款余額41.91萬億元,同比增長17.1%,增速比上季末低1.6個百分點。

    對此,川財證券研報中指出,數據表明二季度我國房地產貸款增速出現了平穩回落的態勢,房地產市場熱度出現了一定的降溫跡象。

    《證券日報》記者注意到,今年是房地產政策最密集年份。而在房地產政策內容里,過去很少提及的房地產金融風險在2019年來被密集提及。據不完全統計,各部委2019年來累計已經發布過15次講話或政策,關于要求注意防范房地產金融風險。特別是7月份來,連續2次針對房地產信托及美元債,均單獨針對房地產發布政策。

    因此,市場上有聲音傳出:房地產融資的“水龍頭”正越擰越緊。

    對此,中原地產首席分析師張大偉在接受《證券日報》記者采訪時表示并不認同,“這些政策都是為了收緊違規,并不是擰緊融資的‘水龍頭’”。

    張大偉認為,房地產市場必須穩定,而穩定房地產最主要的是防止金融風險。所以,在最近幾個月,針對房地產融資的各方面政策都在規范與收緊。但整體看,政策不是“一刀切”,而是為了加強監管,對正常的房地產融資沒有影響,但對大額度融資將會有明顯收緊。

    海通研報認為,在經歷了年初地產融資的“小陽春”后,5月份至今,隨著一些針對房企融資政策的出臺,房企融資環境又有收緊的跡象。上半年得益于融資環境的好轉,緩解了部分房企資金鏈緊張的問題,但強者恒強的格局依舊沒變,行業融資集中度提升。5月份以來房地產融資環境邊際趨緊,一方面監管層的態度不是一棍子打死,還是允許房企借新還舊的,但另一方面,行業馬太效應會愈加明顯。

    張大偉表示,在近期政策的影響下,大量房企大額度融資將減少,房企搶地現象也將明顯減少,特別是對于融資渠道較少的企業來說,壓力將較大。但目前看,信托與海外融資,都是規范而不是全面暫停,對于中小房企、高負債率房企來說,未來預計融資難度將較大,但是對于大型企業來說,影響相對有限。


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