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    • 新一線城市買房“痛苦指數”
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-07-30  /  瀏覽:3744 次  /  

    新一線城市 上半年房價收入比排名

    7月23日,上海(樓盤)易居房地產研究院發布《2019年上半年全國50城房價收入比研究報告》,寧波(樓盤)排名中游居第23位。按照這份報告的結論,在寧波買套房要12.1年。

    資深業內人士認為,在吸引人才流入、落戶的考量因素中,房價收入比、房價漲速,同樣值得重視。□記者鐘婷婷

    排名

    想在寧波買套房,平均需要12年

    所謂房價收入比,簡單說,就是一座城市里的一戶普通家庭,要不吃不喝多少年的收入,才能買下一套房子。通常,房價收入比=(新建商品住宅成交均價×城鎮家庭戶均住房面積)/城鎮居民人均可支配收入。

    按照這份報告的結論,房價收入比最高的深圳(樓盤),市民得不吃不喝36年多才能買下一套房。北京(樓盤)需要將近25年,上海要24年半,杭州(樓盤)17年不到……寧波則是12.1年,在50城中排名中游,居第23位。

    記者采訪到了上海易居房地產研究院執筆這份報告的研究員沈昕。據其介紹,他們計算寧波房價收入比的3項數據分別是:商品住宅成交均價:19711元/平方米;城鎮居民人均住房建筑面積:38.5平方米(按全國2016年36.6平方米、年均增長2%推算得出);城鎮居民人均可支配收入:62550元/年(此數據是按前幾年平均增速推算出的上半年年化值)。

    據了解,這里的商品住宅,特指一手房,不包括二手房,但包括銷售型保障房與安置房。但考慮到2017年以來,部分城市新房價格由于限價政策而出現異動。因此,為了更加準確的反映市場情況,報告在新房價格的基礎上,結合二手房價漲跌情況,對新房價格進行了調整,得到兩者相結合的房價數據。

    記者通過多種途徑,也得到了計算房價收入比的這3項數據。按商品住宅均價20000元/平方米、城鎮居民人均住房面積43.3平方米、城鎮居民人均可支配收入65000元來計算的話,寧波的房價收入比超過13。而在今年6月底由中國社會科學院和經濟日報社聯合發布的“2018中國城市競爭力報告”中,寧波的房價收入比則是7。

    風險

    本輪房價上漲不具備經濟與收入增速支撐

    不管是12,或者13,還是7,具體到每戶購房家庭的實際收入情況、想要買的房子大小和區域位置,可能是有差異的。但對于寧波樓市,這樣的一個結論應該是偏差不大的也有共識的。那就是,2016年以來,寧波房價經歷了新一輪大漲。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進,在接受本報記者采訪時認為,寧波本輪房價上漲同樣有支撐不足、漲勢過快的問題。不過,在長三角一體化、滬甬對接以及前灣新區獲批等動態利好之下,他認為,寧波樓市后續發展動力比較足,一定程度上有助于消化房價的過快上漲。

    其實,房價透支說,或者是樓市泡沫說,也不是一次兩次了。報告也說道:“一般而言,在發達國家,房價收入比超過6就可視為泡沫區。”

    在寧波某資深業內人士看來,現實情況是:透支了大家依然在蜂擁買房,泡沫了房價依然在不斷上漲……

    中國社科院報告的另一個判斷,同樣值得寧波警醒。2018年以來,制造業企業面對國內外嚴峻的經濟形勢、房地產的高回報以及制造業發展的不確定性,投資房地產成為重要的選擇。實體經濟內的企業將更多資源投入到房地產投資性資產中,抽空生產性投資和創新性投資,甚至最終退出實體經濟生產。

    提醒

    要吸引人才流入,房價收入比、房價漲速值得重視

    上海易居房地產研究院也給全國50個城市在2019年上半年的房價同比漲幅排了個名。寧波的排名,高居第11位;同比漲幅達15.8%,遠遠超過杭州、蘇州(樓盤)、南京(樓盤)、成都、武漢(樓盤)、鄭州(樓盤)等熱點城市。

    根據上海易居房地產研究院的報告數據,記者給15個新一線城市的房價收入比(寧波排名第七)、2019年上半年房價同比漲幅(寧波排名第四),分別排了個名。

    “在吸引人才流入、落戶的考量因素中,房價,無疑也是很重要的一個指標。在這個角度,不管是寧波的房價收入比還是房價漲幅,和兄弟城市或者說競爭城市相比,原先房價不算太高、收入相對較高的這種優勢,似乎正在減弱,有必要引起重視。”某資深業內人士如是說。


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