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    • 為啥房子“禁止”降價?開發商:不是不降而是不敢降,有4大原因
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2019-08-01  /  瀏覽:7418 次  /  

    高房價過后,誰最難受?

    很多人可能會說,當然是沒有房的剛需最難受,因為高房價帶來了高房租,買房難,租房也不容易,房價何時才能回歸合理水平,是大家關注的焦點。

    當前的樓市,不僅僅是剛需難受,全國的開發商也難受,各大城市調控政策持續,開發商日子并不好過。

    一方面拿地成本居高不下,融資渠道受限;另一方面調控"限價",不按照政府的指定價格賣房,就拿不到預售許可,房子自然不能賣。所以,很多開發商,房子賣不掉,影響周轉,資金鏈斷裂,項目就會出現嚴重后果。

    從去年下半年開始,全國開發商降價促銷,房企也開始紛紛拉低利潤,加快銷售速度,甚至有開發商直接喊出"活下來"的口號,直言行業將"大換血",預示中小開發商日子將越來越困難。

    但是今年降價的消息越來越少,這是為什么呢?

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    筆者針對這個問題咨詢了開發商,開發商坦言:房子賣不掉,不是我不想降,而是有4大原因阻止降價。

    ①業主不允許"降價"

    此前開發商降價,業主馬上要求"退房",大型開發商敢退房,因為資金實力雄厚,幾個項目不賺錢,對其他項目影響不大,但是中小開發商就不敢得罪業主了。

    你想想去年下半年到今年年初,不少樓盤都在降價賣房,但是隨即傳出老業主喊出了不準降價,要求退房的消息,開發商被業主搞的"身心疲憊"。所以,很多時候,不是開發商不想降,是不敢降。降了,老業主就來找麻煩,還影響下批次的開盤。

    ②政策不允許"降價"

    國家提出穩定樓市的新政策,住建部提出穩房價,穩地價,穩預期三穩的工作目標,今年的首要任務是防范樓市風險,開發商只要降價就會被"約談",一些價格低于備案價的樓盤,影響樓市穩定,也會被點名批評。

    ③同行不允許"降價"

    如果某個開發商降價,同行就認為壞了規矩。憑什么大家都沒降,就降價?同行擔心這會導致行業陷入"惡性競爭"的局面,所以,一旦開發商私自降價,很可能會以惡意降價不利于市場的穩定,擾亂市場正常秩序為理由遭遇同行的一致反對。有合作關系的房產銷售公司和房產中介公司也可能不再配合銷售工作,到最后房子還是賣不掉。

    ④成本不允許"降價"

    大家都知道,房子的主要成本除了鋼筋混泥土人工稅收等成本,還有土地成本。現在地價越來越高,只要地價不降,房價基本不可能降太多,就算開發商想盡快賣房,也不可能低于成本價賣。

    所以,開發商并不是不想降價,誰不想自己的房子盡快賣掉,但有以上4大"阻力"導致開發商想降價非常不容易,開發商坦言自己都是騎虎難下。

    開發商認為,大家也不用太擔心高房價的問題,現在房地產開發已經接近尾聲,以后開發的新房也會越來越少,主要都是存量房在交易,加上國家提出房住不炒,讓房子回歸居住屬性,隨著長效機制的建立,未來保障房很多,直接沖擊商品房市場,剛需不用買房都能解決居住問題,根本不用擔心房子的問題。


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