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    • 為什么要勸你現在買房?因為下半年樓市將迎來變化
    • 資訊類型:城市規劃  /  發布時間:2019-08-01  /  瀏覽:7498 次  /  

    樓市政策不斷趨嚴趨緊,明年調控的力度可能會更大

    今年全國樓市一片嚴防死守,多地政府紛紛祭出“限購限貸限價限售限商”。

    樓市政策不斷趨嚴趨緊,外圍不法資金,陸續清理干凈,旨在防止資金過度涌入樓市!

    全國樓市進入速凍期,價格不見減,成交量卻相較之前急速下滑。

    明年,樓市調控的力度不見得會松弛,甚至會想出別的新奇點子,綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段,避免房價大漲大跌。

    所以,樓市調控這根緊繃緊繃的弦不會輕易放松。

    國家的意圖很明確:狠狠捂盤,切實維護房地產市場的平穩健康發展,減弱系統性金融風險。

    -02-

    以后買房更難了

    最近被刷屏的樓市新聞放出強烈信號:那就是以后買房更難了!

    1個人購房資格可能要求更高

    為了抑制投資需求,年后的個人購房資格審查可能會更為嚴格,要求更多。比如要求社保滿5年、已婚、居住證等等。

    政府本意是抑制炒房需求,但是難免誤傷,廣大無房者說不定一夕之間就喪失了購房資格。悲催的事情不止一件,另外,等你再次擁有購房資格時,你會驚奇地發現房價又漲了一大截!

    2銀行房貸可能壓根申請不到

    從年初到現在,貸款優惠取消、貸款利率上浮,給購房者增加的壓力可不是一星半點,都是真金白銀。

    隨著特朗普上臺后,美元不斷走強,多次加息,人民幣加息壓力日增,隨之而來的必然是貸款利率提高。

    而眼下美元加息尚在中盤,未來還會加息幾次只有特朗普清楚。因此,央行的房貸政策勢必隨之收緊,商業銀行也會逐步提高貸款利率,縮小銀根,提高首付比例,認房認貸等等。

    以后買房,不僅貸款難放,貸款利率和月供也更高了。當然,你所要支付的銀行利息也會更多。

    3全款還要排隊買房

    銀行政策趨緊不僅會影響購房者,還會影響開發商,增加現金流壓力。開發商為了盡快回籠資金,肯定會更加青睞于全款購房者。

    于是,“全款的往里走,按揭的不要堵門口,公積金的把小黃車挪走!”可能不再僅僅是一個笑話。全款購房在未來很有可能演變成標配,甚至全款買房的人還要照樣排隊!

    4房產稅費可能征收更多

    稅收是調節樓市供給的重要工具,類似于股市中的印花稅,交易費用高自然會令交易量萎縮。

    房產買賣過戶需要收取契稅、增值稅、個人所得稅等。一旦需要給樓市下猛藥,財政部門大幅提高交易稅費,無疑就是滅火器。這樣,購房者需要向國家繳納的稅費可能會更多。

    -03-

    房子越早買越好,買到就是賺到!

    買得早,價格低!

    物價上漲的規律大致是10年翻3倍!30年就會翻27倍!

    而房價是輕易不會下跌的——

    政府:賣地不愿跌

    開發商:跌了根本賣不出去,還100%會被已購者怒砸售樓部

    銀行:千萬不能跌,跌了我就要破產

    炒房者:誰讓跌,我咬誰!

    已購房自住的:反正自己住,我中立。

    潛在購房者:房價這么高都是炒房的人害的、房價就算跌50%我也買不起……

    這樣力量一比較,房價還是要漲,不漲不科學。

    退一萬步說,只有當房子供給嚴重過剩,賣不出沒有“接盤者”的時候,房價才有可能發生逆轉,緩慢陰跌。

    1.買得早,利率低

    前面說了,未來加息、提高房貸利率是大概率事件,國家不會坐視國際貨幣市場加息、國內資產大額外流的。

    大家買房子,自然是希望出的錢越少越好。特別是對于別墅大戶型等高價值房產來說,越早買不僅意味著房價更便宜,還能享受更低的貸款利率,省下的錢可都是真金白銀。

    2.買得早,了卻一樁心事

    誰也不知道明天你是否還買得起房!買房時,我們總是喜歡猶豫不決,想著再考慮考慮,過兩個月再說。可是,等到你想買時,房價卻已讓你遙不可及。

    買房就得抓住時機,因為誰也不知道房價什么時候會漲,誰也不知道明天你是否還買得起房!等到這一切都發生了,那時想后悔都晚了!

    如果你仔細觀察,一定會發現:以前不買房的朋友,無論態度多么堅決,在房價飆漲、在身邊的親戚、朋友、同學和同事人人都買房安家之后,漸漸地都買了房。

    反正房子你遲早都要買,與其等到房價漲了,首付高了,利率升了再買,倒不如現在下手,趁早買!


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