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    • 首套利率貴了0.5個基點,對樓市有何影響?
    • 資訊類型:政策法規  /  發布時間:2019-09-07  /  瀏覽:3407 次  /  

    近期,個人住房貸款利率“換錨”,引起廣泛關注。

      8月25日,央行發布公告稱,為堅決貫徹落實“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。其中,首套不得低于相應期限LPR,二套不得低于相應期限LPR加60個基點,存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。

      有消息指出,自9月5日起招行深圳(樓盤)地區部分房貸業務利率已經掛鉤LPR,執行利率為首套5.15%、二套為5.45%,而此前首套利率為5.145%、二套5.39%。記者向招商銀行(600036)深圳分行的工作人員求證,得到肯定的答復,一些研究機構也證實了這個消息。

      從利率表來看, 最新貸款期限5年(含)以內及5年以上的首套、二套房貸款利率一致,執行利率同為首套5.15%、二套5.45%,較原首套及二套利率分別高出0.005%和 0.06%。如果貸款100萬元,按照30年等額本息的方式進行還款,那么整個貸款期限的利息比此前分別多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的變化不大。

      (來源:美聯物業全國研究中心)

      近一年多時間以來,深圳銀行的房貸利率已經經歷了多次調整。2018年“7·31調控新政”出臺前,包括四大行在內,深圳大部分銀行的主流房貸利率首套房普遍是較基準上浮15%,二套房為較基準上浮20%。到了去年年底,深圳各大銀行再度傳出房貸利率調整的消息,但方向是向下調整,部分商業銀行率先將首套房貸利率從基準上浮15%下調到上浮12%,隨后又下調至上浮10%。而在今年3月,深圳房貸利率再次出現明顯下調。有客戶經理表示,深圳目前首套房貸利率平均都較基準上浮5%,已經持續一段時間,加之此前央行對房貸的表態,此次房貸利率新規在短時間內對深圳房貸利率影響不大。

      多地房貸利率上調

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,目前看來調整后的房貸利率有微小上浮,體現出房地產市場還是堅持“房住不炒”,不會盲目放松。此外,利率從今年9月到四季度末仍會維持穩定。

      美聯物業全國研究中心認為,從招行最新的貸款利率略高于前期可以看出,利率厘定方式的變更將不會使房地產市場運行發生較大的變化,這也體現出銀行繼續落國家實“房住不炒”原則,支持房地產市場長效機制的建立。另外值得注意的是,房貸市場的資金主要來源于四大國有銀行,因此其執行利率更值得關注。

      央行規定,首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率,二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點,這意味著過去及現在部分城市還存在的首套房利率降至基準以下的“打折”情況將一去不復返。除了難以出現“打折”的利率,近段時間以來一些城市的房貸利率出現回彈趨勢。

      有消息指出,蘇州(樓盤)的主流房貸利率執行首套利率基準上浮25%或以上。此外,大連(樓盤)、杭州(樓盤)、寧波(樓盤)、長沙(樓盤)等熱門城市的房貸利率均在近期有所上調。更有消息指出,合肥(樓盤)已有多家銀行二手房停貸,合肥新房房貸利率執行首套上浮20%、二套上浮25%至30%的標準。

      諸葛找房副總裁苑承建表示,從央行公布的房貸利率定價機制來看,與以往不同的是明確了房貸利率的下限。對于熱點城市來說,新的利率定價機制明確要求各地要根據當前房地產市場實際狀況制定利率加點,預計熱點城市實際執行的利率加點將在央行公布的60個基點上明顯提高,至少不低于當前實際執行的利率。未來一段時間,全國房貸利率或整體會呈現上升趨勢,特別是二套房利率。


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