• 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 樓市15萬億后,以價換量吸購房者,開發商:房地產還有20年黃金期
    • 資訊類型:樓市要聞  /  發布時間:2019-09-16  /  瀏覽:8796 次  /  

    如今的樓市就好比一首古詩,“橫看成嶺側成峰,遠近高低各不同。不識廬山真面目,只緣身在此山中。”面對同樣的市場背景,不同的人卻能讀出完全相反的結論,真的是一千個人眼中就有一千個哈姆雷特。


      你說現在的市場好還是不好,可能每個人都有自己的答案。據諸葛找房數據研究中心監測數據,8月一二線城市持續下跌,三四線城市漲幅收窄。一線城市中深圳(樓盤)市場均價環比下跌0.96%,北京(樓盤)上海(樓盤)廣州全面下跌;二線城市中17個城市上漲,16個城市下跌;而三四線城市中下跌城市數量19個,上漲城市數量45個,上漲城市主要集中在三四線城市。


      按理說市場在房子是用來住的而不是用來炒的這個定位下,在趨于穩重中理性回歸,開發商應該放棄過去的浮躁心態,調低預期,但是有些人卻偏偏有信心,認為房價降了購房者就會買得更多,成交量上去了,那么將會有更大的發展空間。




      開發商的底氣源于哪里呢?2018年,我國房地產市場規模達到了前所未有的15萬億元新高,整個行業也呈現出新特征。而行業普遍認為行情最好的2015年和2016年,銷售額不過8萬億元以及11萬億元。在如此嚴厲的房地產調控背景下,房地產依然取得如此驕人的成績,開發商的信心就這樣無窮的釋放開了。


      新高點的到來,無疑激發了開發商的斗志,但更多的可能是嘴上說說,實際上很多大開發商們都在降價促銷。




      旭輝集團董事長林中上個月也就是8月份在博鰲(樓盤)說,樓市未來20年也還是黃金20年。如果用高速增長期的觀點來看現在的平穩增長期,可能認為不夠黃金,但我們認為今后20年內,人民收入水平會持續提高,城市化進程也將不斷推進。所以到時候回來看,這20年對很多房地產企業來說也還是黃金20年。




      語言上表示不怕,但行動卻很誠實。為了加速銷售回款,恒大搶先發起7.8折全面促銷,這被認為是打響行業促銷第一槍。8月20日,中國恒大推出“全國532樓盤,閃購7.8折”,全員營銷優惠升級的促銷活動。


      無獨有偶,萬科執行副總裁張旭表示,堅持快速銷售,積極回款,是萬科長期的策略。碧桂園總裁莫斌表示,公司今年將銷售回款率作為考核指標。融創行政總裁汪孟德指出,未來公司主要依賴經營現金流而不是融資來獲取現金流的增長。雅居樂副總裁王海洋談及降價問題時答道,下半年將有20多個新項目開盤,開盤時可能會有銷售刺激手段。


      由此可見,一方面要給自己打氣,另一方面則在通過以價換量取得消費者的信任。從“房住不炒”到“不將房地產作為短期促進經濟的手段”,從預警房價漲幅過快城市到收緊開發貸、信托、發債等房企融資渠道,開發商對于融資的路已經變得非常狹窄,似乎除了降價別無他路,求人不如求己,唯有降價才能真正實現資金回籠,自己說了算,但是購房者是否買賬那還是另一回事。




      15萬億的規模,確實不是小數目,這也證明著樓市的需求確實存在著,至于是什么需求大家心里也有數,真正的自住剛需可能該買的早就買了,買不了的短期內也無法實現。那么意味著炒房者還大量的存在于樓市。


      隨著房地產從規模向高質量發展過渡,可能速度會降下來,但是房地產體量確實很大,我也相信未來突破15萬億并非不可能,但是當今的房地產市場已經嚴重分化。一二線城市由于還會有吸引人的魅力,大量的需求仍然存在。但是一些沒有人口資源產業支撐的三四線城市可能還會面臨下調。


      中國指數研究院報告也認為,未來隨著我國人口總量增長放緩,城市間的人口爭奪將是一場零和博弈,人口將繼續向中心城市流入,同時重點都市圈也將成為人口的主要聚集地。




      所以,即使有黃金20年,所有的房地產格局也已經不再重復過去的老路,對于購房者投資者提出了更高的要求。不是不能買房,再蒙頭買房躺著賺大錢的日子一去不復返。


    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
    河北時尚城市資訊廣告傳播有限公司涿州分公司 地址:河北省涿州市清涼寺辦事處冠云路南1幢1-1號郵編:072750
    網站運營熱線:189-1129-5559
    網站客服QQ:392090674 微信18911295559
    冀ICP備17008880號-1
    回頂部
    四川时时12选5开奖结果走势图 广西快三开奖 亿多配资 江苏11选5开奖爱彩乐 上海时时乐大小 极速赛车彩票官网 重庆彩票幸运农场走势图 河南体彩11选五规则 股指期货配资最大平台 浙江体彩6+1预测号码 辽宁35选7走势图2009年 排列7开奖号码玩法奖金 股票账户怎么开户 江苏十一选五开奖号码1 盛鹏配资 贵州11选5前三直走势图 基金配资地址