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    • 精裝修的血淚教訓,站長一次說透
    • 資訊類型:家裝資訊  /  發布時間:2019-10-03  /  瀏覽:9807 次  /  

    我們買房時總要反復比較衡量,綜合考慮房屋的地段、學區、交通等綜合條件。跟買房相比,裝修似乎容易得多,畢竟現在新盤大多都是精裝修,置業顧問基本都會給購房人描繪一個“拎包入住”的美好場景。然而,現實真是如此嗎?

      今天,站長就跟大家聊聊精裝修房的那些坑。01不透明的裝修款首先我們要厘清一個概念,什么是精裝修房? 精裝修房是相對毛坯房而言的,根據建設部制定的《商品住宅裝修一次到位實施導則》要求,精裝修房中所有功能空間的固定面都需要鋪裝或粉刷完成,廚衛的基本設備則需要全部安裝。換言之,在購買精裝修房后,你只需要簡單買買家具,搞搞軟裝,就可以拎包入住了。

      不過理論是理論,實際操作起來又是另一回事了,否則也不會有那么多業主為了精裝修的質量問題維權了。只能說,精裝修的水遠比你想的深。

    精裝修的血淚教訓,站長一次說透

    很多人對精裝修房的不信任是從付款開始的,這主要是因為開發商給出的裝修條款太不透明了。站長找了一份開發商列出的裝修明細表,表內包括地面、墻面、頂櫥、門、廚房系統、衛浴系統和強弱電等項目,并且列出了相應的采購清單。這個采購清單雖然列出了相關的家居品牌,但是信息并不算詳細。

    在該項目另一份清單上,采購的品牌型號都列出來了,但具體的采購款還是沒有寫明。

    在該項目另一份清單上,采購的品牌型號都列出來了,但具體的采購款還是沒有寫明。



    精裝修的血淚教訓,站長一次說透

    現在國內的精裝修報價一般都是直接按照每平米的價格計算的,同樣的地段同樣的樓層,毛坯房比精裝房的價格大概低10~20%。以天津(樓盤)某樓盤為例,前妻銷售10868元/平方米,其中精裝修費用1500元/平方米,實際毛坯房的售價為9368元/平方米。可見,精裝修的價格并不便宜。買一套100平方米的房子,按1500元/平方米的標準算,相當于業主還要為精裝修多付15萬元。開發商做精裝修是集中采購大批量裝修材料,實際價格遠比市場價便宜。因此業內早有“2000元/平米的精裝修實際造價500元/平米”的說法。02驗房該注意的問題現在很多人收房時會請專業的驗房師,這樣確實省心。但驗房師并不是哪兒都有,在沒有驗房師的情況下,就只能自己驗房了。咱們今天就來看看,驗房過程中該注意到哪些問題。驗房時,開發商會給業主一份《住戶驗房交接表》。你應該先把表格仔細看一遍,確定好里面的內容,然后再開始驗房。門窗在驗房過程中,門窗算是個大問題,畢竟這是安全的第一道鎖。門窗有問題,一年糟心兩次,一次糟心半年。

    有些開發商在采購過程中貪便宜,選用不合規格的門窗。所以,門窗開合是否順暢,鎖閉是否方便,配套鑰匙是否完整,門把手是否牢固,以及防盜窗、紗窗是否齊全,都是我們要注意問題。

    有些開發商在采購過程中貪便宜,選用不合規格的門窗。所以,門窗開合是否順暢,鎖閉是否方便,配套鑰匙是否完整,門把手是否牢固,以及防盜窗、紗窗是否齊全,都是我們要注意問題。空鼓“空鼓”一般指的是地面、墻面、頂棚等出現的抹灰層與基層之間的粘連不牢固,導致墻面開裂,墻灰脫落。對于頂棚的空鼓,是有強制條文的,“外墻和頂棚的抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固。”

    所以,我們看到的房屋空鼓,更多是出現在墻面和地面上。墻面出現空鼓極不美觀,墻灰掉落;地面出現空鼓現象,地磚會脫落。 在驗收房屋時,你最好帶一把小錘,各處敲一敲,檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現象。

    所以,我們看到的房屋空鼓,更多是出現在墻面和地面上。墻面出現空鼓極不美觀,墻灰掉落;地面出現空鼓現象,地磚會脫落。 在驗收房屋時,你最好帶一把小錘,各處敲一敲,檢查墻面、地面是否有開裂或空鼓現象。滲水很多人認為自己只要不買頂樓,就不用考慮漏雨滲水的問題。其實不盡然,很多房子是從外墻或窗沿滲水的,防不勝防。檢查房屋是否滲水需要注意細節,門邊、窗邊都是重點檢查范圍。如果窗邊出現黃色污漬,就有可能是漏雨滲水,一定要及時詢問陪同人員。

    檢查自己房屋是否滲水時,需要堵住衛生間的各下水口,然后往衛生間地面注上不低于2厘米的水,保持24小時,同時與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。

    檢查自己房屋是否滲水時,需要堵住衛生間的各下水口,然后往衛生間地面注上不低于2厘米的水,保持24小時,同時與樓下鄰居聯絡觀察有無漏水現象。電路現代生活離不開電器,廚房、客廳、臥室的插座再多也別怕麻煩,最好帶上即插式小家電,比如小燈具等,把每個插座都試幾次,燈也多開關幾次。最后再檢查一下閉合開關箱。閉合開關箱一般都在門口的位置,查起來也方便。

    供水購買房屋在高層的業主需要特別留意用水問題,因為有時候水壓不夠就上不來。測水壓可以直接用手體驗水流的感覺,特別要注意淋浴噴頭的出水量。

    供水購買房屋在高層的業主需要特別留意用水問題,因為有時候水壓不夠就上不來。測水壓可以直接用手體驗水流的感覺,特別要注意淋浴噴頭的出水量。

    排水下水管道是否通暢,也是驗收新房需要重點關注的問題。

    排水下水管道是否通暢,也是驗收新房需要重點關注的問題。

    最簡單的方法就是直接接一盆水,倒進管道排水口中看看流速。管道與管道之間、管道與閥門之間的連接,必須是外露螺紋,不能有滲漏現象。閥門與水龍頭的安裝必須端正,出水不能堵塞。

    最簡單的方法就是直接接一盆水,倒進管道排水口中看看流速。管道與管道之間、管道與閥門之間的連接,必須是外露螺紋,不能有滲漏現象。閥門與水龍頭的安裝必須端正,出水不能堵塞。核對這些工作都完成后,你就需要核對開發商提供的裝修明細表了,檢查是否有遺漏,品牌、數量是否都符合。03精裝修中難以避免的問題既然前面說了精裝修的明細不清晰,以及驗收房屋需要注意的事項,咱們最后再來聊一聊精裝修房中不可避免的那些問題吧。貨不對“板”“板”是樣板間,精裝修房的門面。樣板間的好壞,往往能影響到樓盤的銷售情況,因此開發商就沒有不重視樣板間的。很多人在看完樣板間過后,一時心動就買了房。

    千萬別被樣板間誤導,它的主要作用只是展示,而諸如采光、空間利用等問題,則要考慮朝向、樓層、家具擺放等實際情況。貨不對“板”,絕對是精裝修驗收中最常見的問題。

    千萬別被樣板間誤導,它的主要作用只是展示,而諸如采光、空間利用等問題,則要考慮朝向、樓層、家具擺放等實際情況。貨不對“板”,絕對是精裝修驗收中最常見的問題。風格單一眾口難調,關于精裝修房的風格,其實很難說個好壞出來。現在開發商都挺“懶”的,基本都是統一設計幾種風格,然后讓購房者去挑選。雖然設計款都是建立在大眾能普遍接受的范圍內,但總有人覺得它裝修得不出挑,不是自己真正想要的那一款。

    不喜歡又能怎么樣呢?現在最普遍的做法,就是填充家具改造風格的軟裝修。 實用性差有的設計,叫錦上添花;有的設計,就叫畫蛇添足了。 之前在看案例的時候,站長曾看到在廣州精裝房里裝地暖的。說實在的,廣州的冬天雖然濕冷,但還不至于要靠地暖過冬。開發商這種做法,一方面是不看具體地區,直接套用其他城市的模板;另一方面,就是通過“多”裝修增加精裝修的成本,變相提高房價。

    不喜歡又能怎么樣呢?現在最普遍的做法,就是填充家具改造風格的軟裝修。 實用性差有的設計,叫錦上添花;有的設計,就叫畫蛇添足了。 之前在看案例的時候,站長曾看到在廣州精裝房里裝地暖的。說實在的,廣州的冬天雖然濕冷,但還不至于要靠地暖過冬。開發商這種做法,一方面是不看具體地區,直接套用其他城市的模板;另一方面,就是通過“多”裝修增加精裝修的成本,變相提高房價。后期維修精裝修房外包的情況并不罕見,尤其是這幾年開發商大力開發三四線城市,為了打入當地樓市,在裝修招標時,一般都會選擇當地的小裝修公司。

    小裝修公司的后期維修服務跟不上,就會導致房企口碑的兩極分化。對開發商而言,省了事,省了錢,但是失去了大眾的信任。而對于普通購房者來說,錢沒少花,卻沒有得到應得的服務。所以,在購買精裝修房時,最好問清楚后期維修的情況。

    小裝修公司的后期維修服務跟不上,就會導致房企口碑的兩極分化。對開發商而言,省了事,省了錢,但是失去了大眾的信任。而對于普通購房者來說,錢沒少花,卻沒有得到應得的服務。所以,在購買精裝修房時,最好問清楚后期維修的情況。


    04

        結語說了這么多,那么買精裝修房還值不值得呢?雖然有開發商瘋狂壓價裝修的傳聞,比如“2000元/平方米的報價實際上只有300元/平方米”。但也要考慮到開發商壓價能力一流,真輪到你自己去裝修,可能就拿不到這個“成本價”了。

        此外,裝修現在也是燒錢的項目,而買精裝修房時,裝修款一般是直接算在購房款中的,可以分期付款。對于很多手頭并不寬裕但又急于購房的群體來說,其實成本會降低。當然,這也意味著你每個月都得支付裝修款的利息。各有利弊,全看個人如何權衡。


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