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    • 現在出手購房合適嗎
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-10-19  /  瀏覽:6295 次  /  

    “金九”沒有出現,甚至連“鐵九”也沒有出現,“銀十”感覺也不是很明顯,特別是國慶假期沒有出現過去購房的熱鬧景象,看來“銀十”希望也不大,市場低迷非常明顯。同時,按照有關方面公布的數據,房價上漲幅度也出現了一定回落,二手房價格還出現了增幅下跌現象。有購房者問,面對樓市降溫、房價趨穩現象,現在購房合適嗎?

    確實,樓市在降溫,房價也開始出現穩中增幅放緩甚至下跌現象。但是不是到了可以出手購買的時候呢?對這個問題需要客觀問題客觀對待,而不是簡單一個“行”還是“不行”能夠回答的。

    由于在房子問題上,決策層已經明確,必須堅持“房住不炒”的定位,堅持分類調控、因城施策,堅持不用房地產作為經濟強刺激手段。那么,房價繼續上漲的空間已經非常非常地小。關鍵就在于如果現在出手,會不會因為房價下跌而讓自己遭受損失。

    也就是對購房者來說,可能已經不擔心房價繼續上漲,尤其不擔心房價快速上漲,而更擔心房價會不會下跌了。如果繼續上漲,當然是購房無疑。如果出現房價下跌現象,購買了房子就有可能使自己受到經濟損失,就會不劃算。

    那么,當如何分析和看待呢?筆者的觀點是,短期內有可能出現房價轉跌,尤其2020年可能是房價持續穩定下跌的年份。因為無論是開發商還是炒房客都已經抗不住、杠不住,已經要面對可能出現的損失了。因此會通過降價的方式回籠資金、避免損失,那么也會在客觀上帶來房價的下跌。

    需要注意的是“房住不炒”,目標是讓房價不要再漲,不要再影響居民購房,不要再讓房價出現新的水分,而不是房價出現大跌。因此就算房價出現下跌,也必然是小幅下跌,是平穩下跌。一旦出現較大幅度下跌,管理層就一定會通過調整調控政策,使其穩住下跌腳步。所以如果現在購房,可能會帶來短期的損失,但不會有大的損失。

    從長遠來看,由于貨幣超發方面的原因以及經濟增長、居民收入增加,房價總體上仍然會漲,只是上漲的幅度一定會小于居民收入增長的幅度,并通過這樣的“差距”,慢慢地擠干水分。所以現在購房,不會出現虧損。更重要的,如果是剛性購房,居住也是一種“盈利”,而不能只算經濟賬,還要算生活賬,算居住賬。


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