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    • 為什么北京人在環京買房,環京區域放開限購的可能越來越大
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-10-27  /  瀏覽:6501 次  /  

    近日,燕郊傳出一個18號文件,這個文件肯定是假的,不用質疑,因為,根本就沒有這樣的文件格式,并且漏洞百出。但是,這個事情也揭示了一個現實的問題,就是燕郊等環京樓市的房子能不能賣給北京社保群體,北京限購政策與環京樓市限購有所不同,主要是要求的社保時間不同。北京人,包括新北京人,或者是北漂一族會到環京樓市買房嗎?確實有這個可能,主要原因是,



    一、 北京樓市與環京樓市最大的不同還是房價的差距,在北京買不起房的,在

    環京樓市可能就可以買的起了,因此,環京樓市在北京社保群體還是有一定市場的。特別是經過調控之后,目前的環京樓市是全國降價幅度最大的地區,也就是說現在購房比前年購房相差有一半的差距,這個吸引力太大了。

    二、 燕郊等北三縣地區在與副中心實行“四統一”規劃之后,在大興機場投運

    之后,北三縣和固安的地位和環境就發生了巨大的變化,包括環京的其他縣市也就有了很大的改善和進步,除了地理位置的變化之外,這些地區自身的市政建設有相當大的發展,有些地區甚至比北京的郊區新城發展的還要好一些,距離城區也更近。因此,在這些地區買房有天然優勢。



    三、 也是由于環京樓市房價與北京房價有相當大的差距,目前普遍看好環京樓

    的房價上漲趨勢,還有人放言環京樓市會松綁,因此,要投資環京樓市的人大有人在,在這種情況下,能有一個在環京樓市購房的資格也是有很高價值的。

    四、 人們認為隨著京津冀一體化的發展,區域之間的壁壘會越來越小,不管以

    后,環京地區是不是納入北京的版圖,這個地區也是事實上的首都板塊。“四統一”規劃之后,環京地區將能夠享受到北京市的部分資源,包括醫療、文化、教育、交通等等,這部分的福利是其他地區所不能相比的。



    五、 很多人在北京打拼幾十年,也無法入籍北京,因此有很多現實問題不好馬

    山解決,比如孩子上學的問題,如果能在環京地區購房,就可以落戶,解除后顧之憂,以后的很多問題也能迎刃而解。

    六、由于三年來的限購措施,環京地區積累了大量的庫存樓房,近日有專業機構報告顯示,燕郊庫存消化周期進一步延長,已經處在36個月以上高位,達38.3個月。其他環京樓市也差不多,況且這個數字還是在連續三年沒有新盤入市的情況下,所以,適度放進來部分需求也是可以理解的。



    七、把環京樓市納入北京樓市統一管理,是一直以來的樓市調控目標,讓本來在北京地區的購房需求分散到環京樓市,也是疏解北京人口,優化首都人口布局的必然選擇。

    八、無論是北三縣副中心區,還是固安空港的發展,需要引進大批技術人才,這些人才如果落戶北京有困難,那么落戶環京地區就方便的很多了,這將大大降低人才引進的門檻和成本,既有利于環京地區的發展,也有利于北京疏解非首都功能工作推進。

    九、其實,環京樓市發展的一個重要任務,就是承接北京疏解的城區人口,所以,在京的新北京人進入環京樓市是自然的,也是必然的。這個問題其實不用解釋,因為環京樓市歷來都是北京人購房為主,不客氣地說,環京樓市都是依靠北京人購房支撐起來的。



    因此說,關于環京樓市向北京特定人群放開這個問題,確實是有很大的合理性。但是,所謂的18號文件等網傳信息,都是假的,目前依然沒有政府的正式文件。市場上的有關說法,都是違法操作,風險很大,購房人應該提高警惕。比如燕郊的中介承認,目前正式的文件確實沒有,但是,明確表示外地人可以買房,辦法就是和第三方合作,由第三方負責辦理資質問題。這個辦法風險很大,去年在香河和大廠就進行過專項打擊。

    還有一些中介故意混淆樓市產權性質,目前燕郊的新盤全是商住房,沒有新商品房樓盤。實際上,這已經不是燕郊樓市2017年限購后首次傳出限購放開,2018年7月初,燕郊高新區人力資源市場官網曾發布了一則“人才引進落戶需知”,然而僅僅4個小時后,這一文件即被刪除。所以,燕郊等環京樓市不會輕易放開限購,其不可盲目相信傳言。

    不管這一傳言最后給環京樓市帶來什么樣的影響,環京樓市和北京的聯系只能是越來越緊密,這點是毋庸置疑的。還有一點也要說明,就是環京樓市不可能全面放開限購,不管遇到多大的困難,堅持“房子是住的不是炒的”決心不會改變。【本文由“馬躍成”賬號發布2019年10月25日


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