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    • 環京樓市是不是還有投資潛力
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-11-14  /  瀏覽:1744 次  /  

    2017年環京遭遇史上最嚴格的調控政策,市場一度冰封,2018年更是陷入谷底,環京最熱城市燕郊價格更是被腰斬,環京樓市整體供應成交大幅下降。業內外紛紛熱議,環京樓市是否還值得期待,還能在環京置業嗎?


    毋庸置疑,環京樓市已然發生變化,但環京仍然是全國最具價值潛力的區域之一,仍然是北漂置業安家的第一選擇。

    受益一體化,京津冀迎多重利好

    2019年伊始,京津冀發展迎來多重利好,北京市四大班子正式入駐通州城市副中心,國家發改委發布培育現代化都市圈指導意見,大興國際機場正式通航,河北建設四大自貿片區……

    在多個維度的政策利好之下,環京區域的價值得到不斷夯實。據統計,2019年上半年,京津冀三地GDP合計達到4.3萬億元,約占全國經濟總量的10%,其中河北省的GDP增速為7.1%,超過了北京的6.3%和天津的4.6%。

    與此同時,環京的城市產業也在不斷升級。2019年上半年,河北高新技術產業增加值增長了15.4%,其中環保領域增長41.7%,新材料領域增長20.0%,高端技術裝備制造領域增長18.5%。

    2019年,環京各項利好不斷涌現,這表明著環京價值一直都在,而且還在不斷提升。受此影響,環京房地產市開始出現暖意,多個城市成交量同比去年有所提升。

    環京置業頗具性價比

    環京價值提升的同時,區域的置業需求也在不斷積攢。

    一方面,北京常住人口為2300萬,其中絕大部分為租房人群,并沒有自己的房產,但北漂日久,成家生子是必然過程。而據統計,2019年至今北京新房成交均價為46000元/㎡,二手房價在50000元/㎡左右,人均收入與房價之間有不可逾越的鴻溝,再加上日益高企的房租,北漂若想在北京置業,則需要較長的時間。

    經過兩年多的政策調控,環京房價開始回歸理性,環京房價最高的燕郊,均價在15000-20000元/㎡區間,北漂積攢數年,就能觸摸到置業安家的門檻,并且能買到戶型尺度合適、功能齊全的房子,滿足一家三口或三代同堂的置業需求。可以說,對剛需一族來講,環京置業具有一定的性價比。

    值得注意的是,經過兩年多的時間,在北京市場中已經積攢了一部分置業需求,這些需求在北京市場得不到滿足,勢必將外溢到環京區域。

    環京樓市居住屬性開始凸顯

    不可否認,環京房地產市場目前處于低谷,但并不意味著環京樓市沒有價值。而且隨著環京各項利好不斷實施,環京樓市的居住屬性也在變得越來越明顯。一方面,北京疏解人口是大勢所趨,環京是北京疏解人口的第一承接地;另一方面,環京置業又具備突出的性價比,是北漂置業的首選。

    尤其值得注意的是,環京的交通設施正在完善,通勤時間已經大大提升,燕郊即將通行地鐵,環京南部區域也圍繞大興國際機場形成“五縱兩橫”的綜合交通格局。綜合交通的不斷完善,正在加速環京城市群間的資源共享和交換,同時也為北漂置業開啟了“雙城生活”模式的大門,工作在首都、居住在環京正在成為一種越來越便利的生活方式。

    隨著時間推移,環京區域的產業、交通、配套都在不斷發展,已經為人口流入奠定了良好的基礎。而在人口紅利不斷消失的大趨勢下,環京城市引入人口將是大勢所趨,也是京津冀一體化戰略發展的必然需求。2018年至今,全國多個城市如西安、南京、海南、長沙、天津等紛紛開啟人才引進的通道,就是這樣一趨勢的重要表現。

    不僅要承載北京的外溢人群,還要吸引來自全國各地的人才,這是環京城市未來的大趨勢。在這樣的社會背景下,環京無疑將滿足越來越多的居住需求,其屬性無疑將更加明顯。

    調控是有形的,而市場經濟規律是無形的,“房住不炒”是當前我國房地產市場的大基調和大方針,但切記“房住”在前,“不炒”在后,實現人有其居是前提條件,而此刻的環京已然到了發揮其居住屬性的時候。


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