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    • 文科生一買房,理科生就發笑
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-01-12  /  瀏覽:10055 次  /  

    稍微上點年紀的人,可能都還記得那句響徹大江南北的口號——


      “學好數理化,走遍天下都不怕”。


      的確,很多人的命運從高中文理分科開始就有了分野。但仔細思考一下,一個企業、一個城市其實也可以分為文科生和理科生的。


      黨政機關、文化公司、影視公司林立的首都北京是文科生的天下,風景如畫的杭州,琴聲浪漫的廈門鼓浪嶼,歸為“藝術生”,應該沒誰會反對吧。


      02


      文科生在“文科生城市、藝術生城市”如魚得水,但到了“理科生城市”,可能就要鳴冤叫屈了。


      欣欣向榮的深圳就是個典型的例子。這座城市有著騰訊、華為這樣的超級大公司,滿大街的月薪5萬起板的程序員,但似乎就是缺乏馬云、俞敏洪、劉強東這樣文科生生存的土壤。


    文科生一買房,理科生就發笑

      曾經紅火的報業、廣電、出版等文化企業隨著互聯網自媒體興起而沒落,在深圳這個“理科生城市”里,文科生職場危機四伏,作家學者炒股養房的傳言不絕于耳。據說還有很多被深圳高房價嚇跑了……

      另外,深圳還有很多若隱若無的“偏向政策”。


      媒體曾經報道過:有個在世界頂尖學校學成歸來的年輕學者,準備來深圳落戶,他興沖沖地來申請“孔雀計劃”,希望得到住房和承諾的幾百萬元的資助,但只有專著的他,被“專利,產品、團隊”等硬杠杠擋在了門外,最后不得不選擇別的城市落戶。


      03


      文理偏科的城市,且不去說它了。


      有人覺得,房子是水泥鋼筋建筑物,當然是工科生理科生更懂房子吧?其實啊,還真不一定!


      任何一個行業都有生命周期,房地產在興起初期,的確是個只知道規劃圖,只知道埋頭精打細算的“理科生”,那個時候的獲利方式也很簡單,就是通過工藝和技術壁壘來形成溢價,和競爭者拉開距離。


      但是,與時俱進是硬道理。在人口紅利持續降低、客戶眼光越來越刁鉆、專業分工更加精細化、差異化競爭越來越激烈的年代,房企不得不補習“文化課”,從審美角度尋求創新突破。


      另外,每一個房地產企業,也大致上可以可以分出文科生、理科生的。


      人文情懷滿滿的萬科同學,文科一定好,但比起綠城可能還要“遜色”三分。


      網上流傳很廣的綠城入職試題就是古文詩詞考查。《論語》冷門句段的翻譯是第一級門檻。而文科生掌權的綠城也真是給文科生長臉,從桃李春風到桃源小鎮,每年的中式爆款都用人文精神吸引大量購房者,對之前理科市場來一場“暴擊”。


      從主題式商業、豪宅到文旅小鎮,文化已經成為房地產開發的核心內容,房地產行業逐漸邁入文科主場……


      這是文科生最好的時代——李開復


    文科生一買房,理科生就發笑

      04

      真正全面衡量物業的價值,歷史、文化、故事的重要性不言而喻,而這方面是文科生的強項。


      說到著名的文科生買房的故事,不得不提少年成名的作家郭敬明,他其實更重要的身份是一個成功并且張揚的文化商人。


      他在上海花巨資買下政界要人的舊居,具體位置不便透露,但懂行的人都不得不佩服他的眼光和魄力,對于中產階層來說,物業的的精神標簽和身份象征,這些文化價值的衡量,完全不是地段、得房率這些考量的。


      文化的升華,能讓一套普通的物業神奇般地擁有第二生命。


      在旅游地產一片沉寂時,“最孤獨的圖書館”橫空出世,令它所在的那個叫“阿那亞”的旅游度假地產項目成為全國焦點。特別讓理科生看不懂的是,在周圍項目賣不掉的時候,阿那亞二期定價高出兩到三倍,卻被一搶而空!


      并不是阿那亞的房屋產品有多好,甚至不在于其圖書館、會所場所有多牛。其成功核心在于,有文化的線上線下社群組織“恢復了一個已經失去的童年時的那種溫馨熟悉美好的鄰里關系。”


      類似于“家鄉”的熟人社會形態的精神標簽。給了人文精神一個歸屬,這是一套房子最值錢的地方。


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      有數據統計,最早一批買房的人中,文科生居多,因為文科生情感細膩,直覺靈敏,并且很依賴房子帶來的安全感,但是在選城市、選具體哪一套房子的精準性上,很多實用的理科知識是關鍵——至少人家做決定前,科學的大數據工具用得溜啊!


      一個售樓處的經理,講了這樣一個故事。


      一對新婚小夫妻去他工作的售樓處看房,這對小夫妻恰好是文科女和理工男的組合。


      附近也有個樓盤很多方面和我們房子差不多,但我們樓盤外立面更漂亮,接待服務更周到。那本厚厚的樓書最出彩,畫面唯美,詩歌浪漫,文科女就這么被感動了,捧著樓書不肯走,拉著理工男丈夫要下定。


      這位理工男老兄倒也是有備而來,眼看著說服不了愛人,就打開隨身攜帶的筆記本電腦,現場拉出一個Excel表格。


      兩個人就坐在我們售樓處的椅子上,一起列出之前討論過的關于房子的硬性要求:價格、距離地鐵站距離、房型合理程度、得房率等等……然后一一標注權重,(weight),價格很重要,權重就占40%;地段也蠻重要的,就占30%……之后打分再乘以權重,再求和,得出分數再比較后,還是我們的“樓書漂亮,立面漂亮的樓盤”占優……”


      我非常好奇:“那他們最后到底買了沒有?”


      售樓經理苦笑說:“沒有!那個文科女后來清醒下來,看出我們合同里的好幾個專門設置的bug,原來她修過法律的!”


      06


      聽說以后文理科的分界線越來越模糊了,關于文理科生買房的問題我要趕緊問:“現實中文理科組合的家庭,容易被外立面、樓盤案名、slogan感動的文科生們,和注重進深尺度、愛用尺子丈量,考察描述是否一致的理科生們,買房時如果意見不一致,到底誰當家呢?


      售樓經理一秒鐘都沒有猶豫:


      “管他文科生還是理科生,都是是太太說了算!”


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