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    • 給購房者的幾條緊急告示
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-02-24  /  瀏覽:7124 次  /  

    疫情終將會過去,生活終將會恢復正常,所有的購房者最后也會踏上買房的道路


      未來的市場有什么會改變,那些需要堅守的,有一些東西想快速的告訴大家,希望對每一個購房者有用,也歡迎轉發給正在買房路上的朋友們


      策略


      01、


      買房,終究要看這一年開發商會供應給我們什么產品。


      這一輪沖擊最大的就是房企,這段時間的房企做了2件事,第一就是通過房地產協會發聲,呼吁如今的共克時艱,第二就是開展各種折扣促銷。


      這兩個舉措本質上說明房企如今現金流的緊張。所以未來2年的房子購買,選什么樣的開發商比選什么樣的房子更重要


      02、


      問問項目是不是聯合開發的,聯合開發沒什么不好,但是一般都是可以共富貴不太能共患難,這個時候互相之間的意見不統一容易換來產品上的各種妥協


      03、


      買房過程中養成一個習慣:問有沒有優惠。臉皮再薄也要問,而且把這個問題問三次,因為你可能會問出三個疊加折扣


      04、


      有一種房子現在不要買,就是代建的,這種屬于貼牌模式的開發,在很多房企里現在不屬于基本盤,所以不太會上心


      05、


      我比較擔心的,有可能2020年的一手房會出現產品質量下滑的問題


      一來現金流緊張一些開發商潛意識的會降成本,二來因為后期復工之后時間緊張會出現搶工期的現狀


      所以問清楚整個開發節奏,如果可能的話去工地看看情況


      06、


      最好買個自己的固定車位,要相信,未來一定是電動車的時代,以后配著車位房子也會更好賣一點


      時機


      01、


      對時機的判斷,我個人的建議就是:剛需不用想,現在是最好的時候;


      改善不用想,但是看清楚自己買的是真改善而不是“樓書”改善;


      投資想一想,把投資當初改善來買;抄底想都不用想,有人和你說他能抄底請給他一個耳光


      02、


      現在判斷行情走勢還有點早,大概兩種可能。


      如果一切在2個月內徹底恢復,那么需求端會提前釋放,樓市成交會有一定程度的反彈。


      如果周期超過3個月或者更久,先出現變化的是供應端的開發商,會有一些企業因為現金流的問題選擇更大范圍的促銷降價,因為年中會有一波房企還債潮


      03、


      不過有一點是肯定的,最近銀行的房貸一定是寬松的,因為1月份各個銀行都按照2019年回暖的趨勢申請了貸款額度,但是現在2020又少掉了好幾個月


      所以現在申請房貸不僅快,你還可以要點低利息


      04、


      永遠要明白一點,疫情會沖擊一些企業,但是不會摧毀一個行業,最差的可能就是像當年的淘寶一樣換了一種購物模式


      所以不用擔心房價,需要擔心的是一些敏感的房企從此就有去無回,以及消失過程中造的一些劣質房子剛好被你買走了


      城市


      01、


      怎么樣是好的城市,我有一個很簡單的指標就看看這個城市有沒有在做軟實力。


      有在做的,就說明經濟這塊已經可以交給市場化了,政府班子有時間構建城市文化,這是一個很重要的信號。


      如果一個城市一直在喊口號打雞血,特別是數字上的口號,那么你真的要小心


      02、


      這一輪疫情沖擊后,更明顯的趨勢就是要更大力的發展長三角和珠三角


      不過這兩個區域模式不太一樣,長三角需要更多的二線崛起成為一線,珠三角一線已經有三個了,所以他們需要更多的三線成長為二線。


      沿著這個思路去看城市,你就會想清楚很多


      03、


      謹慎往北,哪怕是北京


      04、


      海外現在可以看一看了,我也會替大家看一看


      05、


      醫療水平其實是地段資源里大家最不關注的,但卻是最能體現一個城市整體實力的,能夠把醫患問題處理好的城市底子一定是沒問題的


      所以不管怎么樣,買這套房子要去周邊的醫院看看,看看秩序好不好,味道干不干凈以及醫生的工作狀態


      室內產品


      01、


      現在買房,對戶型的關注一定要非常非常的重視,當成自己產品層級的第一層來看,但是對于戶型的關注點一定要明確


      所有的東西都可以通過科技改變,唯有采光和通風需要依賴自然,再好的烘干機和新風都不能代替陽光和空氣,所以一定要看準采光和通風效果


      02、


      盡自己可能的買120朝上的房子,因為你永遠不知道會在一套房子里待多久


      03、


      現在規劃3米以上層高的開發商一定是業界良心了,因為這塊不能體現到售價但是開發商依然愿意做,不論是因為指標夠還是開發商自己想造,能夠做出來給你就是真的很良心。


      高層高意味著什么,不要小看這么十幾公分,多出來一點點室內的通風和微氣候就會好很多,特殊時候大家都明白這個意味著什么


      拒絕低于3米凈高的房子,這種層高一看就沒考慮地暖和新風存在的空間,不是說這種層高可不可以,而是說這種設計的設計團隊都在秉持利益第一


      04、


      堅定不移的買精裝修,竭盡所能的買精裝修,選擇一家靠譜的裝修公司的概率比選擇一個靠譜的開發商概率要小太多太多太多了,而且開發商還不會跑


      05、


      衛生間,必須要2個


      06、


      從實際經驗來看,家里的書房,最后都會變成小孩的活動室,所以男主人們接受在餐桌辦公的宿命,選一個大一點的餐廳才是王道


      另外沒有第三臥室空間的房子,建議選一個方正的客廳,然后不放茶幾讓小孩有玩耍的地方


      要相信這些都是硬剛需,一旦生娃之后不論你們之前有多個性有多異類,都會瞬間消失,所有的空間都轉移為小孩服務


      室外產品


      01、


      社區里有兩個功能空間以前都被忽略了,現在去看的時候一定要重視


      第一個問問社區里面有沒有倉儲式的空間,日常不論快遞還是物流規劃的好會方便太多


      第二問問社區的垃圾點怎么分布,垃圾分類之后再也不會一棟樓放一個垃圾桶,位置看看好,太遠和太近的都不行


      02、


      社區里面有一個功能現在顯得尤為必要,就是徹底的人臉識別系統


      從進小區大門到樓棟門以及進電梯和進家門,如果全程不需要人的參與以及自己動手,在特殊時期就顯得尤為關鍵了。


      03、


      懂行的小區會規劃處一條好的快遞路線和外賣路線,如何不干擾住戶的同時能夠方便他們送貨,做得好的小區未來的幸福指數真的會很高很高


      04、


      對于風格,作為過來人,一定要和你說,不要買那種金碧輝煌的,也不要買那種沒有基本美感的,不論什么風格買那種干凈耐看的


      每天抬頭都要看的東西不宜花俏。


      哦,對了,還要耐臟。


      有可能的話樓頂加個燈帶,晚上回家會很溫暖


      05、


      如果你買的是高檔小區,是真的高檔小區的那種,看看電梯里有沒有通風。如果沒有的,不要騙自己買的是高檔小區


      好了,差不多就是這些了,為什么叫緊急,因為很多建議都是在這一輪疫情里看到感受到的,希望這些曾經我們不痛不癢的需求,現在也可以成為我們的考慮的方向


      因為我們預測不好未來,能做的就是掌握現在


      希望大家買到好房,也希望大家在自己的房子里,可以和自己愛的人一起做愛做的事,想昨天的夢。


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