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    • 今年有45.9%的家庭想要“小房換大房”
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-03-13  /  瀏覽:4611 次  /  

    但因為特殊原因,今年春節大家都宅了一段時間,不過換房的心思和需求依舊存在。“住得大、住得好,是很多改善型家庭提高生活品質的必備項,所以想換房子的遲早還是會換,想買的始終還是會買。”

    陳經理表示,隨著2月20日以來各大中介的迅速復工,帶看房源也漸趨往日的平穩,很多改善型需求的顧客,陸續在線上VR看房以及線下預約看房了。“但總體來說,目前線下帶看的數量還沒有很多,在線上關注和咨詢的比例更大。”

    主臥、客廳和陽臺改善型購房者關注這三大空間的改善

    調查顯示,有換房意向的受訪者中,73%瞄準了三居室以上的較大戶型。

    相對來說,改善型購房家庭的預算資金比剛需型購房家庭更充足,對大戶型房子的承受能力更強,因此,改善型購房家庭中,選擇三居以上戶型的比例,比一般購房家庭要高出26.7%。

    同時,改善型購房家庭對房子的通風、采光及交通配套更關注。改善型購房家庭在換房子時排名前三位的要求,分別是“廚房衛生間有自然采光”、“隔音效果好”、“南北通透”。

    “南北通透是目前的市場主流,杭州在售的房子基本都是南北通透戶型,但2010年以前還是有很多老舊戶型,南北不通透,不是南北朝向的也有。”從事室內設計十多年的設計師小陳說,南北通透戶型采光好、通風好,居住舒適度相對較高。

    從小區配套情況來看,交通配套、地理位置和小區環境,是影響改善型購房者買房決策的三個重要因素。

    改善型購房者很關注三大空間的改善:主臥、客廳和陽臺。

    《理想居住報告》數據顯示,42.1%的受訪者更關注主臥的舒適性,29.5%的受訪者對客廳的舒適度更在意。而在空間允許的情況下,73%的受訪者希望增加生活陽臺這一功能性空間,把洗衣服這件事放到陽臺上來做。

    好的物業服務

    低密度的居住模式

    更能吸引換房者掏錢買單

    貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示:今年,有換房需求的購房者,很多人在短期內可能會做出暫緩換房的決定,但這并不代表換房需求的消失,據貝殼研究院發起的消費者預期調研數據顯示,超9成有換房需求的購房者不會改變計劃,其中近4成會推遲4-6個月購房。

    住房不同于普通消費品,是人們的生活基本需求之一,隨著社會經濟活動再次迎來欣欣向榮,改善型換房需求可能會在今年下半年左右,迎來一波集中釋放。

    同時,宅在家中的時間,人們與家人相處、更多地了解家人需求后,會再次引發居住思考,激發一部分隱性的升級換房需求。同樣的,也會將現有居住環境中存在的居住密度高、小戶型朝向或結構不合理、物業不夠令人滿意等各種問題暴露出來,引發人們對居住的更高要求,由此同樣也會催生出以小換大、以舊換新的換房需求。且改善型購房家庭對物業服務、低密度居住、醫療配套的關注度也會有顯著提升。

    調查還顯示,與剛需型購房者相比,改善型購房家庭對高品質的物業服務和低密度居住環境的需求更強烈。比如對擁有地鐵等交通便利條件的遠郊地區洋房、墅類(疊墅、排屋、合院)住宅項目,購買意愿分別達到75%和53%。


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