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    • 固安引領“南三縣”光速上位
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-13  /  瀏覽:2654 次  /  
    中國經濟疫后重啟,樓市資本論觀察到,近一段時間,北京城南的動作頻頻,迅速拉升以固安、永清、霸州為主的南三縣板塊,正在重塑環京經濟格局。


    先看兩條不同尋常的消息:

    一是4月20日,官廳水庫開閘放水,向永定河進行生態補水。在今年持續195天的補水過程中,預計將有3.4億立方米黃河水,源源注入斷流40多年的永定河,沿線生態將得到有效修復。


    二是4月27日,京雄城際鐵路雄安站結構封頂,預計5月底完成全線無砟軌道鋪設,9月下旬開展全線聯調聯試,年底具備開通條件。
     

    在焦渴的北方大地,水,往往意味著財富和GDP,而高鐵,則意味著發展速度。

    亞布力智庫專家陳旻解讀,永定河產業帶和京雄發展走廊這“一帶一廊”的快速發展,各項政策的疊加,帶動固安、永清、霸州三地,成為環京非常有投資價值的“南三縣”板塊,彼長此消,形成環京13座城市的新一輪大變局。


    樓市資本論注意到,作為“南三縣”龍頭的固安,正當“一帶一廊”十字交叉黃金點位,在臨空經濟區、自貿區和保稅區多重政策紅利驅動下,崛起勢頭強勁,成為首都經濟圈節點城市中的領頭羊。

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    臨空經濟+京雄高鐵,南三縣崛起



    新一輪的千億大型基建投入,正傾泄在南三縣這片土地上。

    大興國際機場臨空經濟區與京雄高鐵,國家級的大型項目,正成為區域發展的2大超級核心引擎。

    首先是大興國際機場臨空經濟區加快投入。

    大興機場總投資1167億元,去年9月建成通航,預計到2025年,機場客貨吞吐量將分別達到7200萬人次和200萬噸;到2040年,客貨吞吐量將分別達到1億人次和400萬噸,將是全球最大空港。

    臨空經濟區去年10月啟動建設,由北京市與河北省合作共建共管,總面積150平方公里,將帶動15萬個就業崗位,未來產出高達1.6萬億元。其中廊坊占地三分之二,約100平方公里,并設立10平方公里的自貿試驗區和綜合保稅區,預計到2035年,廊坊方面累計投資將達3000億元,創造就業崗位約50萬個,尤其是對固安與永清的帶動作用非常巨大。


    其次是京雄城際正加快建設。

    京雄發展走廊的構建,始于2018年北京啟動第三輪城南行動計劃。這條走廊串聯北京中心城區、南部地區、雄安新區,使得南三縣兩年來呈現出超常規的發展勢頭。

    京雄城際全長92.4公里,總投資335.3億元,共設黃村、大興機場、固安、霸州、雄安五站。2018年2月開工建設,去年9月北京段(北京西站至大興機場站)開通運營,河北段(大興機場站至雄安站)預計今年底建成通車,可將南三縣的固安、永清、霸州和雄安新區一并納入北京的半小時交通圈。


    固安、永清、霸州作為京雄走廊上的重要節點和樞紐城市,承接北京非首都功能疏解、產業梯度轉移和科技成果轉化落地,各種經濟要素在這條大動脈上流通與集聚,煥發出前所未有的經濟活力,“南三縣”也由此成為環京新的價值高地。

    京雄城際鐵路

    最后是廊坊戶籍政策的巨大調整。

    五一前夕,廊坊推出區域差別化戶口遷移政策,霸州全面放開落戶條件,環京限購的固安、永清,落戶條件也大幅放松:一是在當地具有6個月以上社保或依法納稅6個月,本人及其直系家人均可落戶;二是大專(含)以上學歷人員或初級職稱(含)以上專業技術人員、技術工人等,也可以直接落戶。


    另外,根據《廊坊市城市總體規劃(2016-2030年)》,固安、永清都將納入廊坊中心城區,未來城區人口控制在200萬人左右。


    這些人才政策對南三縣,特別是固安的人才引進流動和產業集聚發展,都是極大利好。短期內,固安有望迎來大量優質人口進駐工作、生活。



    大戰略、大規劃、大項目、大投資、大發展,南三縣產業群聚集聯動,3大城市整體崛起,京津冀新超級增長極已經隱然成形。

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    固安成為南三縣的龍頭



    綜合來看,無論是臨空經濟區,還是京雄城際線,南三縣核心的引領城市都是固安。固安歷史性地成為南三縣的龍頭樞紐。

    固安緊鄰永定河,與大興隔水相望,距大興國際機場僅10公里,是臨空經濟區的重要組成部分,正規劃建設國家航空科技創新引領區,戰略地位舉足輕重。


    去年9月,固安成功引入主打航天航空科技產業的龍頭企業——航天一院,規劃用地2765畝,預計會遷入2萬多人,其中15000人為科研人員,加上家屬及配套人員,城區新增人口超過45000人,可望五年內實現產值500億、稅收30億,并使固安成為唯一擁有運載火箭完整產業鏈的縣域城市。

    正是憑借以上這些高精尖產業,固安連續4年蟬聯全國經濟潛力百強縣,去年GDP更是達到305億。


    縱向是京雄發展走廊,橫向是永定河產業帶,固安卡位“一帶一廊”十字交叉的黃金點位,發揮“雙向引擎”作用,引領“南三縣”整體崛起。

    樓市資本論認為,無論區位優勢還是產業聚集,固安都是“南三縣”首屈一指的龍頭。

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    固安高新區成為最佳配套區



    作為“南三縣”的龍頭,固安的引領作用主要集中在高新區,如今已成為環京最具投資價值和發展潛力的開發熱土。

    固安高新區位于大廣高速以西,規劃面積超過30平方公里,目前集中了新型顯示、航天產業、生物醫藥三大支柱產業。


    除了超強的產業集群,高新區城市建設也初具規模,宜業宜商更宜居。在新一輪的城市競爭賽道上,民生服務的競爭日益激烈,優秀人才、創新要素都在往民生服務更優越的城市流動。

    以固安為大本營起家的孔雀城集團,憑借在當地17年的深耕細作,最是精于民生服務,在當地被公認最地道的開發商,正聚集起固安高新區板塊最迷人的“煙火氣”,其精湛的品質和超高的性價比深受市場追捧,連續多年奪得環京樓市銷冠

    先看居住。

    孔雀城品牌源自美國阿卡迪亞小鎮的幸福基因,選擇山、泉、湖、海等稀缺的生態景觀資源,為業主提供前瞻性居住方案和全齡教育、專業醫療、生態公園等一站式配套體系,已在全國構筑了50余座具備“美好生活體系” 的宜居住區。


    尤其是今年,孔雀城航天首府落位高新區,扼守新城區主要干道,是主打高端人群的健康住宅產品。項目占地13萬㎡,建筑面積約37.5萬㎡,綠化率約 35.1%,容積率約2.1,產品類型為小高層搭配高層混合布局。 

    小區采用“一核、雙環、三軸線、雙組團”的景觀規劃,全人車分流設計;住宅采用第三代人居的戶型設計,觀景視野寬闊,確保采光通風、親和自然;并配以一對一專屬樓棟管家、7x24小時貼心售后等服務,營造溫馨安逸、富有活力的品質社區。


    次看教育。

    區內有有普萊森國際雙語幼兒園、固安一小分校、 固安六中等公立學校,名校北京八中、南開學校均在區內設立固安分校(南開學校今年9月開學招生),可滿足從幼兒園到高中的所有教育需求。

    再看醫療。

    高新區正在建設的幸福醫院,占地300畝,總建筑面積32萬平米,總床位數1500張,是一家集醫療、康復、養老、防保、急救、科教功能于一體的新型醫康養聯合體,也是固安第一家三甲醫院。


    還有交通。

    航天首府東距大廣高速、西到在建的京雄高速,均在4公里左右,開車5分鐘上高速,30分鐘可達北京中心城區,交通十分便利。固安城市航站樓導視系統4月初工程招標,項目位于附近的科創中心大廈,可以實現國內、國際值機,行李安檢和托運等業務,無縫對接大興國際機場。

    最后看宜居生活環境。

    高新區商業配套有劍橋郡商街、孔雀廣場、幸福港灣、大湖花園天地等11大高端配套商業體,方便人們的購物和生活;休閑娛樂有海德兒童公園、大湖中央公園、永定河自行車公園、永定河濕地公園(正在進行生態補水)等18座公園,人均綠地面積遠超其他環京區域。


    永定河畔,京雄沿線,“南三縣”板塊成為國之重地。

    在這場重塑環京格局的財富運動中,固安高新區,作為板塊龍頭上的點睛之筆,更加值得期待
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