• 新增廣告位
  • 新增廣告位
    • 環京樓市暗流④| 開發商“組團”醞釀提價 永清固安房價要漲?
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2020-05-29  /  瀏覽:220 次  /  

    有人曾給北漂劃出鄙視鏈等級:“一等北漂北京有房有戶口、二等北漂有房沒戶、三等北漂燕郊有房、四等北漂香河、固安、涿州、永清、大廠有房。”

      基本上,這也是北京及其周邊板塊樓市漲跌輪動的先后順序。

      自從疫情基本穩定,京津冀通行放開以后,看房人越來越多,環京區域樓市逐漸復蘇。在北三縣以后,京南的廊坊、固安、永清樓市也逐漸走到了上行區間。

    廊坊、永清、固安區位圖打開APP 閱讀最新報道
    廊坊、永清、固安區位圖

      為更加深入全面地了解這幾個區域,90度地產以購房者身份走訪了多家售樓處,得到了關于這幾個區域的最新資料。整體來看,在價格上,永清具有絕對優勢,但“一分錢一分貨”,廊坊與固安的配套明顯好于永清。在購房資質要求上,這幾個區域也有不同程度上的放松。

      一波正在醞釀中的“漲價”

      從亦莊文化園出發,通過京臺高速,比預想的要快,半個小時便到了永清。下了高速路口,便可以看到許多正在施工中的樓盤,塵土飛揚,熱火朝天,路邊有不少最近幾年新建的樓盤。

      不太寬的道路上,京牌、冀牌、晉牌、浙牌甚至粵牌的私家車隨處可見。路旁零星散布著民居和汽車維修的門面,但并沒有看到一些生活必須的配套,如超市、學校、飯店等,一派普通鄉鎮的景象。

      目前,廊坊地區(含廣陽區、安次區、廊坊開發區、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣、永清縣、霸州市和文安縣)仍然施行2017年的住房限購措施,非本市戶籍居民購房需提供3年當地社保且限購1套。但實際上,廊坊、固安、永清的購房政策都已經悄悄出現了松動。

      “您是北京來的嗎?”走進售樓處登記好體溫后,永清的一位置業顧問直接提出了這個問題。90度地產說明了來自北京但沒有購房資質后,置業顧問表示,目前買房可以不用擔心資格的問題,現在是買房“窗口期”,一般不會卡網簽,大可放心。

      90度地產又問了另一個項目的置業顧問,得到了一致的回答。“最近有一批指標,不用擔心。”

      永清西邊近30公里的固安,情況也差不多,從去年開始,環京中介標榜的“京南第一縣”固安的限購就被傳出松了一些。

      當地中介告訴90度地產,“目前整個廊坊以及下屬縣,大廠、香河的落戶購房限制比較嚴格。在京南的幾個區縣,就算你是“三無”(無學歷、社保、房產)也都沒問題。”

      在中介看來,目前的政策限制不會影響到有買房需求的人。加之,“固安好多項目基本所有新房都可以正常購買、貸款及網簽。畢竟如果真的鎖死,樓市就完全凍住了,大家都不好過。”

    售樓處懸掛的條幅
    售樓處懸掛的條幅

      同樣,廊坊的限購也基本上已經“放開”了,雖然售樓處里仍懸掛著購房資質限制的橫幅,但置業顧問也明確告訴購房者解決資質不是什么難題,有不少中介都能解決,大約需要收總房款2%-3%的服務費。也有樓盤為了吸引顧客,提出可以免費搞定資質問題。

      影響房價主要的因素——限購的口子一經打開,房價便有了上漲的勢頭。“我們下周一就要提價了,一平米兩百塊錢,現在其實是最低點,還有一些折扣。您要是想買,現在是最好的時機。”在永清,開發商正醞釀著新一輪的房價上漲,在90度地產離開售樓處時,各個項目的置業顧問都提到房價馬上要漲了。

      無獨有偶,固安的置業顧問也表示,目前固安房價屬于平穩狀態,一手房目前賣的挺好;而且目前各個售樓處優惠力度較大,比年前價格要便宜,正是買房的好時候。“建議您五月底之前過來看房,因為這邊6月1日之后可能要整體上調價格。”

      北京人成購房主力

      與環京眾多區域大致相同,永清分為新、老兩個城區。老城區并不大,本地人將其形容為“兩條路三條街,巴掌大的一個地方”,本地人都有房或者分到了房,即使想再置業,也是在配套更完善的縣城買;絕大多數新建樓盤都位于京臺高速出口附近,距離縣城還有一段距離。

      李震從15年大學畢業就在永清做置業顧問至今,對永清樓市近幾年的起與落十分了解。“沒限購前,永清房價最高點每平方米2萬元不止,最熱門地段品牌房企的期房甚至可以賣到兩萬二,那個時候銷售的日子特好過,房子不愁賣。后來開始限購了,永清樓市一下子就冷了!”

      他的收入也隨著限購令的發布而銳減,不過最近,他又燃起了信心:隨著疫情過去,來看房的人越來越多了,而且限購也沒那么緊了。廊坊限購令一旦放開,廊坊各區縣的房價,將迎來新一輪跳漲。

      但目前,售樓處中并不算熱鬧,與超大沙盤構成鮮明對比的是寥寥無幾的購房者。90度地產在看盤過程中,永清·融創城幾乎沒有購房者到來,國瑞生態城也只有三三兩兩的看房者。新建的幾個小區里,也幾乎只有建筑工人,幾乎看不到居民。

    冷清的售樓處
    冷清的售樓處

      “這邊主要是周六日來看房的多,客群主要來自北京,很少有當地人,當地人基本都在縣城買。除去北京的購房者,很多原來在大紅門服裝城的浙江老板跟著產業紓解到永清,也都在這邊全款買了平層。”李震介紹,周六日是他最忙碌的時候,上周末他所在的項目兩天就接待了四十多位看房的客戶。

      “很多人不知道現在限購其實已經放開了,但是我們又不能去宣傳,所以現在來看房的不是特別多,但是也有北京來的購房者,已經知道了經過永清新的‘京德高速’正在修建中,未來交通肯定會更加方便。”

      單從售樓處里的看房者數量來看,廊坊和固安的市場似乎更熱一點。但在客群方面,也是有相當一部分的購房者來自北京。“一方面是當地人的購買力沒這么強,二來現在限購沒那么嚴了,想買總是能買到的”廊坊一置業顧問介紹。

      固安的情況也類似,當地中介介紹,5月1日之后,固安才開始有成交,開發商在節假日都在做活動。到了現在基本每天都有成交,看房的人也在增長,基本都是從北京過來,至于成交的客群,投資、自住需求各占一半。”

      投資大坑還是價值洼地?

    數據來源:環京某代理商市調(永清成交量較高主要是由于本周有兩個新項目開盤,陽光瑞景成交310套,逸品華庭成交80套)
    數據來源:環京某代理商市調(永清成交量較高主要是由于本周有兩個新項目開盤,陽光瑞景成交310套,逸品華庭成交80套)

      單從新房成交價格來看,永清、固安與廊坊的房價確實走到了近幾年的最低點,房價也比北三縣要低不少。因此,很多人將這三個區域看作環京的“價值洼地”。以永清為例,區域內不少樓盤均價已經低到了8500左右,北部新城板塊中,房價最高的融創城也并未超過一萬,毛坯交房,均價9500元/㎡,比起最高時的房價,已經接近腰斬。

      不過值得注意的是,雖然新房市場正在逐漸升溫,這幾個地區的二手房市場卻并不見起色。業內人士指出,開發商可以搞定新房購房者的資質問題,二手房卻只能依靠本地的購房需求來消化。因此,這些地區的樓市熱度大多靠新房拉動,二手房交易并不活躍。

      固安的一位置業顧問表示,如果資金緊張又看好固安,目前固安二手房是可以“撿漏的時機”,比起新房14853元/㎡的成交均價,二手房成交單價在1萬/㎡左右。

    固安當地中介介紹二手房情況
    固安當地中介介紹二手房情況

      可以看到,房價的不斷走低,給高位接盤的許多購房者致命一擊,不少當年的購房者正在“割肉逃生”。

      例如,在最高點22000萬/㎡高杠桿買入兩套房的大星有一肚子苦水,買了房子沒幾天,限購政策就出來了,房價就像“霜打的茄子”,直接進入了下行區間,“當初的首付已經全都跌沒了,只要有人幫我還貸款,房子我可以直接送給他!”

      比起房價的漲跌,大星更擔心一旦出現斷供,他的信用就崩了。還不上房貸,銀行收回房子,進行法拍,將面臨錢房兩空的局面。

      業內人士提醒,“房住不炒”的情況下,買房不能只看當前的房價漲跌,還要注意到當地二手房市場,在一個限購政策緊繃、人口吸引力較弱、二手房交易不活躍的地方,“投資”風險是非常大的。


    幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費標準 | 聯系我們 | 留言咨詢
    河北時尚城市資訊廣告傳播有限公司涿州分公司 地址:河北省涿州市清涼寺辦事處冠云路南1幢1-1號郵編:072750
    網站運營熱線:189-1129-5559
    網站客服QQ:392090674 微信18911295559
    冀ICP備17008880號-1
    回頂部
    四川时时12选5开奖结果走势图 学炒股票入门视频教 贵州快三开奖结果综合 5分pk10官方网站 幸运农场玩法及奖金 广西双彩最新开奖公告 股票投资论坛 如何通过网络赚钱 广西麻将手机版免费下载 内蒙古快三走势图大彩 宁夏11选5开奖图 广东十分快乐开奖直播 甘肃11选5中奖规则胆拖 网站如何赚钱 吉祥棋牌网站? 上海股票涨跌排名 七星彩玩法走势图